4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
Zähringer Straße 2, 79108 Baden-Württemberg - Freiburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Sonnenuntergang und Rotwein auf dem Feierabendbalkon ... so ist es perfekt!

Lagebeschreibung:
Freiburg Zähringen ist ein weithin beliebter Stadtteil. Die Wohnung liegt an der belebten Zähringer Straße in der Nähe des Komturplatzes. Sehr guter Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden. Zwei Straßenbahnlinien führen hier vorbei. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich um die Ecke beim Komturplatz. Viele Geschäfte in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten runden die zentrale Lage ab. Ideale Lage zum selber wohnen oder als Kapitalanlage, da jederzeit spitzenmäßig vermietet werden kann.

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Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen wollen, rufen Sie uns gern an: Tel. 07664 - 40 69 888 Mo.-Sa. 08h-20h
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Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 11.06.2008
- gültig bis: 10.06.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 119,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1952

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= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1952
Baujahr Anlagentechnik: Gebäude: 1985-2004
Baujahr Etagenheizung: 2017
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 119,3 kWh/(m²a)
Klasse: D
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Die Wohnung im 3. OG hat ca. 115m² Wohnfläche und ist in 4 Zimmer gut geschnitten. Eine große Familienküche, ein geräumiger Flur und der überdachte Feierabendbalkon (eigentlich eine Loggia) sind gute Voraussetzungen für Familienglück. Die Wohnung würde sich auch als WG-Wohnung eignen, da alle 4 Zimmer sowie die Küche und das Bad in den gemeinsamen Flur führen. Der Fußboden besteht weitesgehend aus alten historischen Holzdielen, die teilweise knarzen und auch Unebenheiten aufweisen. Es gibt in jeder Wohnung eine eigene Gas-Etagenheizung, so dass sich jeder Eigentümer selbst um seine individuellen Belange kümmern kann. In dieser Wohnung wurde die Etagenheizung 2017 erneuert. Ebenso die Heizungsrohre, die bedauerlicherweise jedoch nicht unter Putz verlegt wurden.

Vor- und Nachteile:

VORTEILE:
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sehr geräumig
gemütliche Loggia
Holzfußböden
PKW-Stellplatz inklusive
Keller
Speicherabteil
Zimmer-Holztüren (teilweise verzogen)
Tageslichtbad mit Dusche
Heizung 2017 neu

NACHTEILE:
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kein Lift
viel Verkehr
diverse kleinere Mängel oder Unzulänglichkeiten wie z.Bsp.:
- Heizungsrohre "auf Putz"
- Duschfliesen "sehr historisch"
- Holzdielen sollten mal geschliffen werden


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Ausstattung:
Diese nette im 3.OG ist wie folgt ausgestattet:

- Feierabend-Loggia mit Westblick
- Tageslichtbad
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur Loggia und Ess-Bereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- geräumiger Flur
- Keller
- Speicher-Abteil
- PKW-Stellplatz
- Gas-Etagenheizung 2017 neu

Sonstiges:
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!

Daten:
Kaufpreis: 429.000,00 €
Heizkosten: 90,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 115m²
Nutzfläche: ca. 118m²
Baujahr: 1952

Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Energieverbrauch: 119.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1_3012_E209__ETW_ZS2