5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650
40474 Düsseldorf - Bezirk 5

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Haus im Haus ca.150m² mit ca. 500m² Garten in Düsseldorf-Lohausen

Lagebeschreibung:
Lohausen ist eine gewachsene, idyllische Ortschaft, die ihren reizvollen, ländlichen Charakter trotz der Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Flughafen bewahrt hat. Somit bietet Lohausen ein ländliches Lebensumfeld, kombiniert mit den Vorzügen des Großstadtlebens.
Der Stadtteil Düsseldorf- Lohausen liegt acht Kilometer nordwestlich der Düsseldorfer Stadtmitte und grenzt an die Stadtteile Kaiserswerth und Kalkum im Norden, Stockum im Süden, und Unterrath im Südosten sowie im Westen an den Rhein.
Durch die angenehme Landschaft mit ihren Feld- und Wiesenflächen und die unmittelbare Nähe zum Rhein und Nordpark können Spaziergänge oder Radtouren vor der Haustür beginnen. Die kilometerlangen, autofreien Wege entlang des Rheinufers führen südlich bis in die Düsseldorfer Altstadt und nördlich vorbei an Kaiserswerth bis nach Wittlaer.
Sportliche Einrichtungen, Freizeitmöglichen (Sportanlagen, Parks) sowie die Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Ortes.
Das sehr weitläufige Deichvorland ist bei Outdoorsportlern und Hundebesitzern sehr beliebt und das Angebot an Sportflächen ist vielfältig. Sehr groß geschrieben wird in Lohausen der Reit- und Tennissport. Es gibt 4 Tennisclubs und die Rheinauen mit ihren Pferdeweiden bieten hervorragende Ausreitmöglichkeiten.
Der gewachsene Ortskern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, exquisite Boutiquen, die fußläufig erreichbar sind, Grundschule und Kindergärten sind im Ort. Gymnasien sind 2 km enfernt .
Die International School Düsseldorf steht in 500 m zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist 50m vom Haus enfernt.
Mit dem Bus zur U-Bahn sind es 6 Minuten und mit der U-Bahn zur Stadtmitte sind es 12 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Ein außergewöhnlich schönes Haus im Haus! Wohnen auf 2 Ebenen, im Erd- und Gartengeschoß. Sie gelangen im Erdgeschoß in den offen gestalteten Lebensbereich von ca. 75 qm: hell und luftig gehen hier Wohn- und Essbereich in Wintergarten und offene Küche über. Sie haben direkten Zugang zur Terrasse, die wiederum über eine Treppe in den Garten und zu einer weiteren Terrasse führt. Der ca. 500 qm große Landschaftsgarten mit Teich, Gartenhaus und altem Baumbestand ist zur alleinigen Nutzung. Der Wohnbereich hat ein schönes Buchenparkett, Terrasse und Wintergarten sind mit Markisen versehen. Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet und hat edle Granitarbeitsflächen. Ein komfortables Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß, in die 2 Schlafräume mit je einem en-Suite Bad, sowie einem Arbeitsraum mit Zugang zum Garten. Weiterhin gibt es eine geräumige Sauna und einen Abstellraum. Im Moment ist das grössere Kinderschlafzimmer in zwei Bereiche geteilt . Auf Wunsch kann eine Doppelgarage - ca. 2,80 m x 10 m - mit elektr. Tor zusätzlich angemietet werden .

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gartengeschoss :
Elternschlafzimmer, en-Suite Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch.
Das Kinderschlafzimmer ist im Moment in 2 Räume geteilt, Einbauschrank, en-Suite Duschbad.
Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten. Abstellraum, Sauna. Laminatfußboden. Plattierte Terrasse ca. 30 m². Gartenhaus, Teich, alter Baumbestand.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Wintergarten, Essbereich mit offener Küche von Hofemeier, Vorratsraum,
Granitarbeitsplatten, Gaggenau-Abzug , 90 cm Induktionskochfeld, Multiplexfronten.
Ca. 20 Deckenspots. 2 Markisen über Wintergarten und Terrasse, Regen-Sonne-Wind-gesteuert.
Gäste WC. Buche-Einzelstabparkett. Terrasse mit Bangkirai Belag.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
BEI E-MAIL ANFRAGEN SENDEN SIE UNS BITTE IMMER IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN !
E-Mail : hdh9542gmx.de
TELEFON KONTAKT: 0163 6933335

Daten:
Nettokaltmiete: 1.650,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
Heizkosten: 105,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.950,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 150m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: 15.04.2018

Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122288