4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500 101 m²
63762 Großostheim

======================== ! ! ! IN KÜRZE BAUBEGINN ! ! ! BERATUNG MIT TERMIN-ABSPRACHE ======================== ! ! ! WICHTIGE INFO FÜR IHRE ANFRAGE ! ! ! ============================= SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE BITTE SCHRIFTLICH ZU, DAMIT WIR DIESE MÖGLICHST RASCH BEBARBEITEN KÖNNEN ! DANKE --------------------------------------------------------- "FÜR MICH GEMACHT" ! "MEIN NEUES ZUHAUSE" "HIER WILL ICH WOHNEN" * Moderner Neubau mit ansprechender Architektur * Perfektes W o h l f ü h l a m b i e n t e . . . * großzügig & lichtdurchflutetet * Raumhöhe in EG ca. 2,50 m & OG ca. 2,60 m * Raumhöhe im DG bis ca. 4,80 m offener Giebel * in Ortsrand-Nähe "WÜNSCHE WERDEN EIGENTUM !" * ~ * INFORMATIONEN ZUM BAUTRÄGER: =============================== * Erfahrener BAUTRÄGER "SIMA" aus der Region * Besichtigung einer Musterwohnung aus Bestands-Immobilie nach Terminabsprache FIRMEN AUS NÄCHSTER UMGEBUNG BAUEN MIT: =============================== Vom Rohbau bis zur Fertigstellung liegt die gesamte Ausführung in den Händen von ausgewählten, regionalen Handwerksfirmen. Somit wird bereits jetzt für Später eine optimale Vorsorge getroffen (schnelle Abhilfe bei evtl. Reparaturen). INFOs zum ENERGIEAUSWEIS: * Dieser ist gilt vorläufig, da das Gebäude noch nicht erstellt ist. * Wesentl.Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix * Erneuerbare Energien: Umweltwärme

W O H N U N G S - A U F T E I L U N G - WHG 1 E R D G E S C H O S S (links) mit 4 Zimmern: * Wohnungseingang mit Diele / Gardarobe * offen.Wohn-& Eßbereich mit Terrasse & Garten * ca. 15 m² große Süd-Terrasse davon ca. 8 m² überdachter Freisitz * offene Küche im Wohnbereich * Abstellraum: Anschlüsse zum Waschen/Trocknen * zwei Kinder- / Gäste- od. Arbeitszimmer * ein Eltern-Schlafzimmer * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne & Dusche -------------------------------------------------------- "Wenn Stilgefühl auf Funktionalität trifft..." W E R T V O L L E * A U S S T A T T U N G : * komplett mit Fußbodenheizung * Vollholz-Eichen-Parkett natur in 8 mm (wahlweise lackiert oder geölt) * große Fliesenkollektion mit div. Formaten * elektr. Aluminium-Rolläden * elektr. Raffstore in den Balkonschiebetüren "PERFEKTE WOHLFÜHL-ATMOSPHÄRE" T R A U M B Ä D E R - B Ä D E R T R A U M : * Tageslicht-Bäder bzw. mit Fenster * hochwertige, namhafte Badobjekte z.B.: "Hansgrohe" / "Geberit" / "Duravit Starck" * Waschtisch & Unterschrank Duravit Me by Starck * Licht-Spiegel mit integrierter Beleuchtung * Bodenebene, geflieste Dusche mit Duschrinne * FBH & zusätzlich mit Handtuchhalterheizkörper "FÜR SIE NUR DAS BESTE" A L T E R S- & B E H I N D E R T E N G E R E C H T * alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar * mit Personenaufzug vom EG ins DG (keine Aufzugskosten für die EG-Wohnungen) "QUALITÄT ÜBERZEUGT !" S P A R S A M & E N E R G I E E F F I Z I E N T : * nach neuester EnEV (Energieeinsparverordnung) * Dezentrale Lüftungsanlage / Abluftventilatoren * GERINGE ENERGIEAUFWAND durch - Luft-Wasser-Wärme-Pumpe für Heizung / FBH - Gasbrennwerttherme für Warmwasserversorg. * Kunststoff-Fenster 3-Scheiben-Isolierverglasung * Erhöhter Schallschutz-Standard (DIN-NORM 4109 Beiblatt 2)

"HIER WILL ICH WOHNEN" in der Marktgemeinde Großostheim: * in gewachsenem Wohngebiet * gute Infrastruktur vorort: - div. Einkaufsmärkte / kl.Einkaufscenter - Ärzte: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Frauenärztin - Schulen: Grund- & Hauptschule, Realschule - in nächster Nähe - Bushaltestellt nach A'burg * Gute Anbindung nach Frankfurt - Würzburg - MIL - ca.5 Fahrmin. zur B469 / ca.10 Fahrmin. zur A3 * Sport & Vereine: - Golfclub Rosenhof Niedernberg ca. 5 Fahrmin. - Reithalle & Pferdeverein am Ortsrand - reges Vereinsleben Tennis, Fußball etc.

Z U B E H Ö R : * Abstellabteil (wie Keller) ebenerdig im EG P A R K E N - direkt am Haus : * zzgl. 2 KfZ-Außenstellplätze für je 5.900 € G E M E I N S C H A F T : * Mülltonnenhäuschen außerhalb * Kinderspielecke "WÜNSCHE WERDEN EIGENTUM... " Z U R . I N F O : * Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.