Haus zum Verkauf €620.000 221 m²
51069 Köln

Das freistehende Haus liegt in einer der schönsten Straßen Kölns, welche direkt am Wald und an einer U-Bahn-Haltestelle liegt. Die Wohnfläche des Drei-Parteien-Hauses mit Souterrain-Apartment teilt sich wie folgt auf: Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 78m²: Wohnzimmer mit Erker und Balkon zum Garten, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Wohnküche mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im 1.Obergeschoss hat ca. 65m²: Wohnzimmer mit Balkon zum Garten, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Wanne, Wohnküche Die Dachgeschoss-Wohnung hat ca. 53m²: großer Wohn-Schlaf-Raum, Duschbad mit Fenster, Wohnküche Im Souterrain des Hauses befindet sich ein Apartment mit eigenem Eingang von ca. 25m²: Küchenzeile, Duschbad, Garten-Blick. Im Garten mit altem Baumbestand gibt es ein Gartenhaus für die Pflege, welche ein Gärtner übernimmt, der auch den Winterdienst macht. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.

Das Treppenhaus, das Apartment, die Erdgeschoss-und die DG-Wohnung wurden kürzlich renoviert. Böden: teils gefliest, teils Laminat/Vinyl, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung In 2015 wurde die Kanalisation des gesamten Grundstückes generalsaniert und entspricht den neusten gesetzlichen Anforderungen. Zentrale Gas-Heizung mit jährlicher Wartung Das Dach wurde 2002 neu gedeckt und gedämmt. Gemeinschafts-Waschküche/Trockenraum Jede Wohneinheit hat einen Kellerraum.

Der rechtsrheinische Stadtteil Thielenbruch ist eine sehr begehrte, exklusive Wohnlage. Die Anbindung an die Kölner City ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. In 5 Geh-Minuten ist man an der U-Bahn, U3 + U18, mit denen man in 25 Min. die Innenstadt erreicht, mit der S-Bahn ist man in 15 Min. im Kölner-Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3 + A4 sind nur wenige km entfernt. Thielenbruch hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert, v.a. durch die nahegelegenen Naturschutzgebiete, aber auch durch viele Sportangebote, wie z.B. Tennis und Reiten, und durch Golfplatz- und Mediterana-Nähe. In Dellbrück findet man Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Kindergärten und Schulen, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie-Szene.

Das stadtnahe Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur ist sowohl für den Kapital-Anleger als auch für den Eigennutzer interessant. Die Mietrendite beträgt ca.4,3% p.a. EG, 1.OG und DG sind z.Z. vermietet. Das Souterrain-Apartment wird möbliert vermietet.