3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.299 73 m²
Greineckerstr. 10,81379 München, Thalkirchen

3-Zi-Komf.-Neubauwohnung mit bestem Wohnwert: Der gelungene Grundriss (s. dort) mit idealer Raumaufteilung und perfekten Zimmergrößen (nicht zu groß und nicht zu klein) ergibt diese angenehm überschaubare Miete von EUR 1299 für eine Top-3-Zi-Wohnung in bester Lage (s. unten). Das Anwesen ist ein gepflegtes Angebot mit gelungener Architektur und ausgezeich-netem Qualitätsstandard. Technisch ein Neubau (2003) auf neuestem Stand und errichtet nach den hohen und anspruchsvollen Kriterien der MÜNCHNER LISTE. Qualität in allen Bereichen, auch da, wo man es zunächst auf den ersten Blick nicht sieht: Mauerwerk, Wandstärken, Isolierungen, isolierverglaste Schallschutzfenster in Holz, schallentkoppelte Treppenhäuser und somit Schallschutz nach innen und außen. Wasserleitungen in Edelstahl. Stattliche Raumhöhen von über 2,50 m. Erfreulich günstige Nebenkosten aufgrund vergleichsweise niedriger Verbrauchs- und Energiewerte, s. o. und im Energieausweis, der bei der Besichtigung vorliegt. Großzügiger Grundriss für viel Platz in allen Räumen. Deshalb alles ideal möblierbar, so z.B. in Schlaf- und Kinderzimmer Platz für 3m-Schränke und größer. Geräumiges Kellerabteil mit sicherer Stahlabtrennung und eigenem Stromanschluss. Auf Wunsch optional TG-Kfz-Stellplatz im Haus als komfortabler Duplex mit Funköffner für das automatische Rolltor – zusätzliche Monatsmiete EUR 75. Elegantes, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Details in Edelstahl, hochwertigem Granitbelag, XXL-Kristallspiegel und einer verglasten Liftanlage mit Ausblick ins Freie. Ein echter Exklusiv-Clou der Luxusklasse, den es sonst nirgends gibt und der schon beim Betreten des Hauses dessen Wertigkeit unterstreicht. Eine erstklassige Visitenkarte für das Objekt und seine Bewohner.

Große Fensterelemente in Weiß für viel Licht und Luft. Bodenbelag in wohnmodernem Laminat. Fliesen und die aufwendigen Zimmertüren ebenfalls in elegantem Weiß. Geräumiges Badezimmer mit wertigem Handtuchheizkörper und perfektem Stellplatz für die eigene Waschmaschine und den Trockner mit allen separaten Anschlüssen (zusätzlich auch ein Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Münz-Trockner und Waschmaschine). Geräumige Küche (Essplatz möglich), durch eigenes Fenster hell und belüftbar. Auf Wunsch mit EBK vom Vormieter für eine günstige Ablöse (VB). Der stattliche Süd-West-Balkon, doppelt zugänglich, bietet Sonne und Licht den ganzen Tag für das vergnügliche „open-air-feeling“ zu Hause. Schwere, mehrfach gesicherte Eingangstüre mit starker Dreifachverriegelung. In der Wohnung eigene Wasserzähler für die exakte, individuelle Verbrauchsermittlung (somit keine ungenaue Abrechnung durch Umlageverfahren nach Wohnungsgröße), Kabel-TV-Anschlussdosen in allen Zimmern, usw. usw.

Anspruchsvoll und erholsam ist die herrlich ruhige Lage in diesem angenehmen Wohngebiet. Ein traditioneller Stadtteil und moderner „in-place“ in einem. Dazu schon gleich vor der Wohnung viel Grün mit altem Baumbestand und Münchens schönste „Highlights“ für Top-Wohn-und Freizeitwert: Die Isar, der Flaucher, die Floßlände, der Hinterbrühler Park, Maria Einsiedel mit dem modernsten, chlorfreien Freibad Münchens, das Hochufer, die Menterschwaige, der Tierpark Hellabrunn, jede Menge Parkanlagen, der neue Thalkirchner Dorfplatz, Biergärten und herrlichste Landschaft. Sommers zum Wandern, Radeln, Sonnen, Schwimmen und alle Arten von Wassersport. Dazu der Golfplatz Einsiedel und gleich um’s Eck Tennisplätze sowie der modernste In-und Outdoor Klettergarten, einer der attraktivsten landesweit. Das Größte für Freaks und Kenner. Im Winter zum Eislaufen, Eisstockschießen, Skilanglauf und Schlittenfahren. In dieser Vielseitigkeit einmalig in München. Und trotz dieser reizvollen Naturnähe ist man mit der U 3, Haltestelle gleich vor der Haustüre, in nur rund 8 min schnell und umwelt-schonend in der City. Genauso rasch ist man an allen Ausfallstraßen in das Paradies unserer herrlichen Voralpen- und Seenlandschaft. Für Oktoberfest-Fans: Mit der U-Bahn nur 4 min zum Wiesn-Glück. Sogar zu Fuß (für den Heimweg) keine halbe Stunde. Zusätzlich gibt es in der Nachbarschaft alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso kirchliche Einrichtungen und Kindergärten. Schulen befinden sich im städtischen Nah-bereich. Auch das sehr wichtige gastronomische Angebot in fußläufiger Umgebung, breit gefächert vom gemütlichen „Pogners“, dem beliebten „Alten Wirt“, dem opulenten „Kyprios“ bis hin zum elitären „Mangostin“ und andere mehr, lässt keine Wünsche offen und belegt das Top-Ranking dieses Wohnungsangebotes.

Noch ein wichtiger Vorteil, der selten und deshalb besonders angenehm ist: Das indivi-duelle Haus (mit lediglich 9 Wohneinheiten – nur 2 auf jeder Etage- sehr persönlich und keine „Wohnmaschine“) besteht nicht aus Eigentums-, sondern ausschließlich aus Mietwohnungen. Es wohnt also nicht, wie sonst meist üblich, Eigentümer neben Mieter sondern immer Mieter neben Mieter, was eine gute Voraussetzung für ein harmonisches Miteinander ist. Für rundum angenehmes Wohnen. Überdies auch provisionsfrei für den Mieter, da die Maklerfirma von der Vermieter-gesellschaft beauftragt ist und deshalb in deren Auftrag und gem. deren Weisungen tätig ist. Schreiben Sie uns deshalb bitte ein paar Zeilen mit den für eine erste Beurteilung Ihrer Bewerbung erforderlichen persönlichen Angaben. Daraufhin organisieren wir zunächst die Besichtigung und dann alles Weitere bis hin zum Abschluss des Mietvertrages. Vielen Dank für Ihr Interesse.