3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.500
Ellerbrook 78, 31787 Niedersachsen - Hameln
bisheriger Preis €75.600

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Keller

Glücksfall - Sonnige charmante DG-Whg. - überdachter Balkon-Nahe der Weser-vollständig modernisiert-

Lagebeschreibung:
Hameln (ca. 60.000 Einwohner) ist eine lebendige Kreisstadt, umgeben von viel Wald (Klüt) und Wasser (Weser) und bekannt durch den Rattenfänger und die jährlich stattfindenden Aufführungen der "Rattenfängerspiele" in Hameln.
Im Frühjahr und Sommer besuchen viele Touristen die Rattenfängerstadt.
Mit der Weser-Flotte kann man per Schiff einen gemütlichen Ausflug auf der Weser erleben.
Sie besticht durch die historische, schöne Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Kneipen.
Spazierwege direkt neben der Weser laden zum Fahrradfahren, joggen, skaten oder ähnliche Freizeitaktivitäten ein.
Der Weserwanderweg (ist von der Wohnung aus in 1 Min. fußläufig erreichbar) führt direkt an der Weser entlang bis zur City, das neue Stadtzentrum ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) und Autobahn-Anbindungen ( A1 -Dortmund-Hannover).
Sehr gute, direkt vor der Haustür gelegene Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Rehe, Aldi, Penny, Edeka, Blumengeschäft).
Die Wohnung liegt 1 Minute von der Weser entfernt, in der schönen Nordstadt von Hameln, gelegen im Grünen - trotzdem Citynah.
Von der Loggia aus hat man den Blick auf den Weser-Wander-Weg, der über die Grenzen Hamelns bekannt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE !
Von Privat zu verkaufen ist unsere hochwertig modernisierte, charmante 3 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung zur sofortigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Wohnung verfügt über viel Tageslicht und einem sonnigen, überdachtem Südbalkon (Loggia) mit Weserblick. Die Eigentumswohnung liegt im 2 Stock (Dachgeschoß) eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die gepflegte Eigentumswohnanlage besteht nur aus insgesamt 5 Wohnungen.
Parkplätze direkt vor der Haustür.
Der überdachte Südbalkon ist direkt vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus begehbar.
Die Wohnung besticht durch die gut geschnittenen Räumlichkeiten.
Im kleineren Zimmer (Ankleide/-Arbeitszimmer) ist ein weißer Einbauschrank integriert.
Ein trockener, großer Keller - ca. 10 qm - gehört zur Wohnung.
Gegenüber der Wohnung befindet sich auf der Etage nur der große Trockenboden. Somit ist die Alleinbenutzung der 2. Etage gegeben.
Im Herbst 2014 wurde eine Komplett-Renovierung der Wohnung vorgenommen. Es wurden neue Fenster und Balkontür - auf dem neuesten Stand mit integrierter Lüftung verbaut.
Die Wände wurden verputzt und erhielten einen schneeweißen Anstrich. Ein sehr ansprechendes, hochwertiges Laminat ist in allen Räumen verlegt. In der Küche wurde ein sehr hochwertiger Venylbelag verarbeitet.
Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Im Schlafzimmer ist ein zweiter TV-Anschluß.Das mediterran (hell) gefliest Bad verfügt über eine Badewanne und Fenster und neuem Heizkörper.
Es besteht auch die Möglichkeit, die leerstehende 3 Zi-Wohnung, ca 70 qm, in der 1. Etage - ebenfalls bestens renoviert - sowie die baugleiche 3 Zimmer-Wohnung im EG - jedoch gut vermietet - zu erwerben.
Alle drei sehr gut renovierten Wohnungen befinden sich im privaten Familienbesitz und können erworben werden

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde Herbst 2014 komplett modernisiert. Neue Lärmschutz-Fenster auf dem heute neuesten Stand, ein sehr hochwertiger Laminat und ein Designboden (Venyl) in der Küche wurden verlegt. Die Rauhfasertapeten wurden entfernt, die Wände neu glatt verputzt und schneeweiß gestrichen. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht.
Im Schlafzimmer wurde ein zweiter TV-Anschluß gelegt.
Die Stellfläche im Schlafzimmer ist sehr geräumig und gut geschnitten, so daß ein großer Kleiderschrank und großzügiges Bett hier Platz findet.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Nebenkosten in Höhe von € 180,- beinhalten Grundsteuer, allgemeine Versicherungen, Müll, Fußwegereinigung, die Heizkosten, sowie Warm- und Kaltwasser, die wöchentliche Treppenhausreinigung und Kabel-TV-Gebühren. Lediglich Stromkosten werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
Die jährliche Abrechnung der Nebenkosten wird durch die Hausverwaltung Maeker in Hameln erstellt.

Daten:
Kaufpreis: 70.560,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 63m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 95867