Haus zum Verkauf €398.000 142 m²
58099 Hagen

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus eignet sich sehr gut für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern, da ausreichend Platz vorhanden ist. Im großen Wohn-Esszimmer steht ein schöner Kachelofen, der von der Küche aus mit Holz befeuert werden kann. Die Reinigungsklappe befindet sich im Untergeschoss. Die gepflegte Gartenanlage ist eben und bietet mit zwei Terrassen außreichende Möglichkeiten der Entspannung. Die angebaute massive Garage mit Tür zum Garten verfügt über ein Satteldach. Der Zugang in dieses ausgebaute Dach erfolgt über eine kleine Tür vom Treppenhaus aus (Stauraum für viele Dinge). Das Untergeschoss hat eine ausreichende Wohnraumhöhe (2,40 m i.L). Dort ist ein großzügiger Hobbyraum und ein Bad mit Dusche und WC untergebracht. Über die Kelleraußentreppe gelangt man vom Garten direkt in den Keller. Nutzfläche im Untergeschoss ca. 20,2 m² Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 105 m² + ca. 36 m² im Untergeschoss Vom Kinderzimmer im Dachgeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet einen zusätzlichen Schlafplatz oder Abstellmöglichkeiten.

Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss Gas-Zentralheizug mit Warmwasserversorgung Die erst 2012 installierte Photovoltaik-Anlage für die Stromversorgung mit Einspeisung ins Stromnetz (monatl. Vergütung ca. 105 €) sorgt für niedrige Stromkosten. Zur Zeit liegen die Stromkosten der Eigentümer bei ca. 60 € monatlich. Kunststofffenster mit Isoierverglasung. Bodenbeläge im Keller, Erd- und Dachgeschoss - Fliesen. Die hochwertige, spezial angefertigte Treppe besteht aus massiven Eichenstufen, das Geländer aus Kiefernholz.

Das Haus befindet sich in einem kleinen Wohngebiet im beliebten Ortsteil von Hagen-Boelerheide mit einer netten Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur Innenstadt und dem Bahnhof sind es ca. 3,5 km und sind auch gut mit dem Bus zu erreichen. Gute Anbindung an die Autobahn A1. Auf- und Abfahrt Hagen-Nord.

Die Außenfassade und die Untersichten des Daches wurden 2016 neu gestrichen. Der Bodenbelag auf dem Balkon wurde 2017 mit Fliesen erneuert. Weiterhin wurden die Stirnseiten auf beiden Seiten des Daches mit Schiefer verkleidet.