4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000 89 m²
51147 Köln

Die vakante Wohnung liegt im 1. OG. eines 1974 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Der Schnitt der Wohnung ist durchdacht und zweckmässig. Die Oberböden sind ausnahmslos pflegeleicht in keramische Fliesen ausgeführt. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen im Wohnzimmer über elektrische Rolläden. Im Schlafzimmer gibt es manuelle Rolläden. Das Duschbad ist hell, fast deckenhoch gefliest. Es verfügt über einen modernen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC rundet den positiven Gesamteindruck ab. Auf Seiten des Schlaf- und der Kinderzimmer / Ankleidezimmer (diese könnten auch zu einem Raum zusammen gelegt werden!) finden wir eine Ostloggia. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon mit Westausrichtung, wo bis spät abends die Sonne zu genießen ist. Sollte dies einmal nicht gewünscht sein, so können 2 Markisen ausgefahren werden. Im Sommer geht der Blick vom Balkon ins Grüne des hauseigenen Baumbestandes. Die Wohnungseingangstür wurde mehrfach verriegelnd hochwertig ausgestattet. Im Keller des Hauses besteht die Möglichkeit Waschmaschine und ggfs. Trockner aufzustellen. Es gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Der Tiefgaragen platz wird zum Preise von € 12.000,- angeboten und sollte auch abgenommen werden. Dieser liegt günstig, nahe zum Treppenaufgang. *** Die Wohnung wurde im Jahr 2011 aufwändig saniert / renoviert. Die inneren Türzargen und Türen wurden sämtlich erneuert sowie alle Oberböden (bis auf Bad und WC wurden erneuert. Erst kürzlich wurden die Oberböden der Balkone neu gestaltet***

Die auf den Fotorafien erkennbare Einbauküche ist im Preis includiert und geht ohne besonderes Entgelt auf den Erwerber über.

Zentrale Lage im Ortsteil Wahn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Beste S-Bahn sowie Autobahnanbindung. Sportlich ambitionierten kommt das Wahner Hallenschwimmbad mit Saunabereich entgegen. Erholung suchenden könnte ein Spaziergang im Naherholungsgebiet Scheuerteich im benachbarten Ortsteil Wahnheide gefallen.

***Die hier gemachten Angaben beruhen auf vorgelegten Unterlagen sowie Auskünften des Eigentümers. Der Makler kann keine Gewährleistung für deren Richtigkeit übernehmen. Daher: Bitte hinterfragen Sie Sachverhalte.***