Diese Kombination aus EG-Wohnung und Gewölbekeller (welcher derzeit pro Abend für EUR 150,-- netto an Privatpersonen für Feiern, Jubiläen, Degustationen etc. vermietet wird), kann flexibel als komplettes Renditeobjekt, mit Kurzzeit-Teilvermietung des Gewölbes wie bisher, oder vollständig selbst genutzt werden. Es empfehlen sich eine Modernisierung des Bades und Verschönerung der Wohnung nach individuellem Geschmack. DIESES HAUS HAT GESCHICHTE: Dieses Anwesen wurde einst von der Unternehmerfamilie Raky gekauft und mit einem repräsentativen Wohngebäude bebaut. Anton Raky war Pionier der Erdöl-Tiefbohrungstechnik und Begründer der Anton Raky Tiefbohrungen AG, dessen Insolvenzmasse (Enteignung im 3. Reich) in Salzgitter an die Reichswerke bzw. den Flick-Konzern und Wintershall ging. GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses Grundstück wurde 1890 mit einer Gründerzeitvilla bebaut. Das gesamte Anwesen ist heute nach WEG in 3 Teile geteilt: (1) dem ersten Stock mit separatem Zugang, Dachgeschoss mit Turm und linken hinteren Gartenteil UND (2) einer separaten EG/OG1-Wohnung (ohne Garten, mit separatem Zugang) im hinteren, rechten Grundstücksteil UND (3) dem zum Verkauf stehenden Erdgeschoss- bzw. Tiefparterre-Anteil mit vorderem rechten Gartenteil, hinteren Hof- bzw. Parkbereich und grossem Gewölbekeller mit separatem hinteren Zugang. ZIELGRUPPE: Der zum Verkauf stehende Erdgeschoss-, Gewölbekeller- und Gartenteil eignet sich besonders für (1) den Single / das Paar (ohne Kinder) die zentral und ruhig wohnen möchten UND (2) ggf. den vollausgestatteten Gewölbekeller zur Event-Vermietung (150,- EUR/Tag z.B. an Cateringfirmen für Geburtstagsfeiern, Weihnachtsfeiern, Ausstellungen, Weinproben (nicht-gewerblich!)) oder als Atelier, Ausstellungs-, Degustationsraum und / oder für Events nutzen wollen. Die nachfolgenden Investitionen wurden in die Immobilie getätigt. Allgemein Wohnhaus: 1998 - Heizungskessel/Kaminsanierung/Edelstahlrohr. ...
ERDGESCHOSS / TIEFPARTERRE (2,5-ZKB, Wohnfläche): Hauseingang 1. Treppenhaus. Wohnungseingang. Windfang. Gäste-WC mit Waschbecken. Garderobe. Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken. Diele. Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten. Esszimmer im Erker mit Blick in den Garten / zur Terrasse. Option: Durchgang ins Wohnzimmer. Wohnzimmer mit separatem Ausgang 2 zum eigenen, im vorderen Grundstücksteil gelegenen Garten mit Zierbepflanzung und schönem Kastanienbaum. Schlafzimmer. UNTERGESCHOSS (1-ZB, Nutzfläche): OBEN: Heizungsraum (= Gemeinschaftseigentum) mit Viessmann Niedertemperatur Ölzentralheizung (separierte EG/OG-Kreise mit Durchlauferhitzer für Brauchwasser). MITTE: Flur. Vorrats-/Kellerraum. Öltankraum mit 10 * 750 Liter doppelwandigen Öltanks. Toilette / Bad 2 mit WC, Waschbecken, Urinal, Hebepumpe und Waschmaschinen-Anschluss für Gewölbekeller. UNTEN: Grosser Gewölberaum mit Küchenblock mit Theke und Spüle mit Hebepumpe, Tische und Stühle für ca. 25 Personen, 2 Stehtische, Heizung, Toilette im Untergeschoss-Mitte, Beleuchtung, kleiner verschliessbarer Weinkeller). Treppe und eigener Ausgang 3 zu einem Parkplatzbereich im hinteren Grundstücksteil.
LAGE: Schöne, zentrumsnahe Stadtlage. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Eltville am Rhein (16780 Einwohner, Stand: 2013), die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis, nennt sich Wein-, Sekt- und Rosenstadt und seit 2006 zudem Gutenbergstadt. Eltville grenzt an Schlangenbad, Kiedrich, Wiesbaden, Walluf, Budenheim, Heidesheim, Ingelheim und Oestrich-Winkel. STADTTEILE: Erbach (inkl. Ortsteil Eichberg), Hattenheim (inkl. Ortsteil Kloster Eberbach), Martinsthal, Rauenthal. VERKEHRSANBINDUNGEN: Auto: (1) B42 (= Verlängerung B66): mehrspurig ausgebaute Umgehungsstraße nördlich der Kernstadt durch die Weinberge. (2) A66: nach Frankfurt. (3) B260: nach Martinsthal, Bad Ems, Nassau und Bad Schwalbach. Bahn: Eltville, Erbach und Hattenheim sind angeschlossen an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (rechte Rheinstrecke): Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz. Schiff: Rheinuferanlegestellen werden im Linienverkehr von der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt bedient. SCHULEN: (1) Freiherr-vom-Stein-Schule (Grundschule im Stadtteil Eltville) (2) Gutenberg-Schule (Realschule im Stadtteil Eltville) (3) Gymnasium Eltville (Stadtteil Eltville) (4) Sonnenblumenschule (Grundschule im Stadtteil Erbach) (5) Waldbachschule (Grundschule im Stadtteil Hattenheim) (6) Otfried-Preußler-Schule (Grundschule Rauenthal) FREIZEIT / VERANSTALTUNGEN: (1) Gutenberg-Winter in Eltville - jedes Jahr im Januar und Februar (2) Narzissenmarkt - jedes Jahr samstags zwei Wochen vor Ostern (3) Rheingauer Schlemmerwoche und Tage der offenen Weinkeller mit zahlreichen Weinproben - Ende April/Anfang Mai (4) Rosentage in Eltville - jedes Jahr am ersten Juni-Wochenende (5) Erdbeerfest in Erbach - jedes Jahr Mitte Juni (6) Sektfest Eltville - jedes Jahr am ersten Juli-Wochenende (7) Martinsthaler Weinfest - immer 2. Juli-Wochenende (8) Rheingau Musik-Festival - im Sommer (9) Rauenthaler Weinfest - 2. ode...
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