5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 198 m²
53129 Bonn

Durch den im März 2017 erfolgten Abriss der alten Bebauung entstand auf dem 312 m² großen Grundstück Platz für ein exklusives Doppelhaus im modernen Baustil, das bezüglich Wohnlage, Ausstattung und Aufteilung keinerlei Wünsche offen lässt. Die Teilung erfolge nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Von den der Straße abgewandten Räumen mit größtenteils bodentiefen Panoramafenstern, den Balkon- und Terrassenflächen wird man einen herrlichen Blick auf den Venusberg haben sowie die Süd-West-Sonne genießen können. Beide Wohneinheiten haben von der Straße vollkommen separierte Zugänge mit eigenen Hausnummern sowie jeweils eine äußerst geräumige Garage. Die linke Haushälfte (Nr. 19) erstreckt sich über große Teile des Erd- und ersten Obergeschosses, verfügt über einen begrünten Innenhof, Terrasse mit eigenem Garten sowie Loggia im ersten Obergeschoss. Auf den anliegenden Grundrissen ist diese Einheit violett unterlegt.

Über den eigenen Hauszugang rechts neben der Garage erreicht man über einen Treppenaufgang die im ersten Obergeschoss gelegene Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Straßenseitig ist ein Arbeits- oder Gästezimmer vorgesehen. Die offene Küche ist im mittleren Bereich der Etage angeordnet und erhält viel Tageslicht über eine voll verglaste Wand zum Innenhof. Der Verbindungsgang zwischen Diele und dem geräumigen Wohn-Esszimmer besteht aus einem begehbaren Glasboden, der den im Erdgeschoss gelegenen Flurbereich dieser Haushälfte mit Tageslicht versorgt. Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich sowie eine Schiebetür zur ca. 15 m² großen sonnigen Loggia bieten einen herrlichen Panoramablick auf den Venusberg. Ein internes Treppenhaus verbindet das Obergeschoss mit dem Erdgeschoss. Die einzelnen Räume zweigen hier von einem Flur mit Zugang zu der 26 m² großen Garage ab. Im Flurbereich befinden sich Hausanschlussraum, Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein großer Teil des Flurs erhält zum begrünten Innenhof dieser Wohneinheit hin eine voll verglaste Wand und bindet diesen dadurch optisch in das Raumkonzept ein; zusätzliches Tageslicht erfolgt über die oben erwähnten Glasböden in der Decke. Der Schlafbereich sieht zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleidebereich vor, die über nicht einsehbare Oberlichter viel Tageslicht erhalten. Alle Zimmer haben Zugang zum Garten (Süd-West-Lage). Bauträger ist ein bekannter Bonner Architekt, der bereits eine Vielzahl an Bauprojekten im eigenen Namen und Auftrag privater und institutioneller Bauherren errichtet hat. Jede Immobilie wird sorgfältig geplant und die Ausstattungsdetails liebevoll ausgesucht. Selbstverständlich werden alle technischen Anforderungen und behördlichen Auflagen erfüllt bzw. sogar teilweise übertroffen. Energiestandard nach EnEv 2016. Bitte entnehmen Sie die Details der anliegenden Baubeschreibung. Diese ist die Basis für die Kaufpreise und Kaufverträge.

Die Straße liegt im äußerst beliebten Bonner Ortsteil Kessenich und ist als absolut ruhige Einbahnstraße nur von der Hausdorffstraße aus über die Büttinghausenstraße befahrbar. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Pützstraße, dem Ortszentrum von Kessenich. Hier finden Sie eine Vielzahl von Fachgeschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 61 und 62 in Richtung Bonn-Zentrum und Dottendorf sind drei Minuten vom Haus entfernt.

Bei Interesse kann das angrenzende Grundstück zur Vergrößerung der Gartenfläche mit Erschließung über die Straße "Am Siepen" hinzu erworben werden. Gewährleistung: Fünf Jahre Energieausweis: Bau erfolgte nach der EneV 2016 Das Exposé basiert auf den Angaben des Bauträgers.