3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 70 m²
26486 Wangerooge

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem energetisch vollsanierten 9 Parteien-Haus, im Erdgeschoss mit Westausrichtung. Das Haus wird nach dem geplanten Umbau in 2018 im modernen, nordischen Stil mit einer schönen Holzfassade das Dorfbild prägen. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und ihre nach Westen gerichtete große Terrasse und einen schön angelegten Garten. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur. Hier abgehend befindet sich linker Hand das Hauptbad und rechts das Elternschlafzimmer. Geradezu betreten Sie die offene Wohnküche. Über diese gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse und in den Garten. Ein zweites Schlafzimmer mit dazugehörigem Gästebad lässt Ihnen viel Raum für Ihre Familie oder Feriengäste. Zur sicheren Aufbewahrung ihrer Fahrräder oder auch Bollerwagen gehört zur Ausstattung ihrer Wohnung ein extra Holzschuppen. Die energetische Sanierung des Hauses beinhaltet auch den Einbau eines Blockheizkraftwerkes mit Kraft-Wärmekopplung. Bei Interesse senden wir ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung, in welcher sie alle Details zur Sanierung und Ausstattung nachlesen können. Sollten sie diese Immobilie ausschließlich als Gewerbeimmobilie (gewerbliche Feriengastvermietung) nutzen, beträgt der Nettopreis € 420.000,- Energieausweis wird nachgereicht.

In sonniger, ruhiger aber zentraler Lage liegt das Haus in der Elisabeth-Anna-Str. 18. Nicht nur der Strand (ca. 100 m) und die Zedeliusstraße (ca. 50 m) mit ihren Geschäften und Restaurants, auch die Lebensmittelgeschäfte, der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat die Insel einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Um dem Ganzen einen interessanten Abschluss zu verpassen können der Leuchtturm im Zentrum der Stadt oder aber der Westturm in Hafen-Nähe erkundet werden, die einen glorreichen Blick über die östlichste der sieben Inseln versprechen. Sie erreichen Wangerooge ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern.

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2018 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.