2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 87 m²
44575 Castrop-Rauxel
bisheriger Preis €215.000

Die Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 2007 errichteten freistehenden 4 ½ - geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über ein Walmdach, Stahlbetondecken zwischen den Geschossen und eine Tiefgarage. Die Fassade besteht aus einem Wärmedämm-Verbundsystem mit hellem Putz. Allen Bewohnern steht ein Aufzug sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zum Sondernutzungsrecht der Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 768 m². WOHNFLÄCHE: 87,61 m² auf zwei Wohnebenen mit folgender Aufteilung: Untere Wohnebene: Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, Diele, Bad mit Dusche sowie ein Südbalkon. Obere Wohnebene: Bestehend aus einem lichtdurchfluteten Galeriebereich und einem Bad mit Badewanne. Die Wohnung ist ideal für eine oder zwei Personen. Die Raumaufteilung und Nutzung kann durch die Montage doppelbeplankter Rigipswände den Bedürfnissen der Käufer angepasst werden.

Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) als Warmwasser-Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden auf der unteren Wohnebene; großzügige Dachflächenfenster auf der oberen Wohnebene. Weiße Innentüren und Zargen; Fliesenböden in den Bädern und auf der unteren Ebene, Buche-Parkett auf der Galerie. Neuwertige Einbauküche; Gegensprechanlage mit Bildschirm. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 01.08.2014 – gültig bis 31.07.2024 Endenergieverbrauchskennwert: 83,4 kWh (m²a) – Effizienzklasse C Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Sehr gute und gesuchte Wohnlage in der Nähe der Castrop-Rauxeler Innenstadt. Ruhiges Wohnen, da die Immobilie an einer kleinen Anliegerstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtgarten steht. Ideale Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Castrop-Rauxel, der auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Verkehrsanbindungen ( ÖPNV ) bestehen mit dem Bus oder der Regionalbahn. Ebenso gute Anbindung mit dem PKW über die B 235 zu den Autobahnen A 40 und A 42.

Die neuwertige Eigentumswohnung ist frei und könnte somit kurzfristig übernommen werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.