Haus zum Verkauf €275.000 111 m²
24220 Flintbek
bisheriger Preis €285.000

Die schöne Doppelhaushälfte wurde ca. im Baujahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist teil unterkellert und mit einer Kelleraußentreppe versehen. Das Gebäude umfasst das Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Zudem findet sich im Spitzboden eine Ausbaureserve. Der Spitzboden verfügt über Stehhöhe und eine gedämmte Geschoßdecke. Es wurde ein großer Carport angebaut. Dort können z.B. alle Utensilien zur Gartenpflege praktisch verstaut, sowie der Holzvorrat für den schönen Ofen gelagert werden. Der Hauseingang mündet in den großen Flurbereich des Hauses. Linkerhand findet sich das modernisierte Tageslicht Gäste-WC, rechter Hand die moderne Einbauküche. Das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und zum gepflegten Garten verfügt über einen schönen Grundofen, der behagliche Wärme spendet. Im DG finden sich drei weitere Zimmer: das Schlafzimmer der Eltern sowie 2 Kinderzimmer. Im Flur und im Kinderzimmer gibt es jeweils praktische Einbauschränke. Zudem findet sich hier das ebenfalls modernisierte Tageslicht-Wannenbad mit WC und elektrischer Fußbodenerwärmung. Im Haus wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Hauseingangs- und die Kellertür erneuert und die alten Fenster durch moderne 3-fach isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt. Die Fenster verfügen zudem über neue Außenrolläden. Das Bad im OG und das Gäste-WC im EG wurden modernisiert. Die oberste Geschossdecke und die Kellerdecke wurden vom Eigentümer gedämmt. Das Dach des Hauses ist als Satteldach mit Betondachpfannen hergestellt. Im Teilkeller gibt es viel Stauraum für die Dinge des täglichen Haushaltsbedarfes. Ebenso findet sich zusätzlicher Raum im Dachüberstand der überdachten Terrasse. Der große Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Ins Gartenhäuschen passen die Fahrräder, der Rasenmäher und weitere Utensilien zur Gartenpflege.

4 Aufenthaltsräume: EG: Wohnzimmer (ca. 33,8 m2) DG: Schlafzimmer (ca. 16,4 m2) DG: Kind 1 (ca. 11,6 m2) DG: Kind 2 (ca. 8,3 m2) + Küche mit Einbauküche + Tageslicht Gäste-WC im EG + Diele + überdachte Terrasse + Tageslicht Wannenbad mit WC im DG + 2 Abstell-/Hobbyräume im Teilkeller + Garage auf separatem Flurstück

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Flintbek, die zum Kreis Rendsburg-Eckernförde gehört. Flintbek zählt mit seinen rd. 7300 Einwohnern zu den beliebten Wohnlagen im näheren Umkreis von Kiel. Durch den Bundesautobahnanschluss der A215, durch die Bahnlinie Kiel-Hamburg, den gut ausgebauten Busverkehr und durch die diversen Land- und Kreisstraßen ist die Gemeinde Flintbek sehr gut an das regionale und überregionale Infrastrukturnetz angeschlossen. Ob mit dem Bus, dem Auto oder der Bahn, die Landeshauptstadt Kiel läßt sich innerhalb von rd. 18 Minuten schnell und bequem erreichen. Innerhalb des Ortes finden sind alle Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken. Es finden sich u.a. Familia, Edeka und Aldi-Einkaufsmärkte sowie viele weitere kleinere Läden im Ort. Die in Flintbek ansässigen Familien können auf ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie ein familienfreundliches Umfeld mit mehreren Kindergärten und Schulen zurückgreifen. Mit seiner schönen Lage in grüner Umgebung bietet Flintbek ein wunderbares Naherholungsgebiet und hält zahlreiche Ausflugsziele bereit. Zudem ist es idealer Ausgangpunkt für Spaziergänge- und Radtouren. Diverse Wege innerhalb von Flintbek und den angrenzenden Ortschaften laden zu entspannten Radtouren und schönen Spaziergängen ein.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG): Auf Basis des „Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten“ (sog. Geldwäschegesetz - GwG) sind Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet worden (gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG), sich über die Identität ihrer Kunden Gewissheit zu verschaffen. Ziel soll es sein, dass Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung erschwert- bzw. verhindert werden. Unter Geldwäsche versteht man das Einschleusen von illegal erwirtschafteten Vermögenswerten in den regulären Wirtschaftskreislauf, mit dem Ziel, die wahre Herkunft der Gelder zu verschleiern. Zur Verhinderung von Geldwäsche müssen die im Gesetz genannten Berufsgruppen sich Informationen über die Identität ihrer Vertragspartner einholen („Know Your Customer Prinzip“). Zudem erlegt das Geldwäschegesetz auch dem Immobilienmakler bestimmte Sorgfaltspflichten und Sicherungsmaßnahmen auf. Dazu gehört primär die Aufzeichnungspflicht, wonach der Makler bei natürlichen Personen Einsicht in die Personalausweise seiner Kunden nehmen muss und gleichzeitig seine Aufzeichnungen fünf Jahre lang zu archivieren hat. Die Durchführung der Identifizierung des Vertragspartners hat dabei grds. durch eine Ausweiskopie zu erfolgen, die der Makler zu seinen Akten nimmt (gemäß § 8 Abs. 1 GwG). Die Erfüllung dieser Betriebsverpflichtungen prüft die zuständige Aufsichtsbehörde. Bitte unterstützen Sie uns entsprechend und tragen somit zur Verhinderung von Geldwäsche aktiv bei. Sonstiges: Alle angegebenen Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und/oder Aktualität wird keine Haftung übernommen. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Energieausweis gibt eine grobe, unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes. Letztlich entscheiden das individuelle Nutzerverhalten über die Höhe des Energieverbrauchs. Die Angaben im Energieausweis können daher keine zugesicherte Eigenschaft des Objektes sein. Der Eigentümer legt ausdrücklich Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über uns abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und wahren Sie insofern die Privatsphäre ! Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen immer Ihre vollständige Adresse (sofern mgl. inkl. Telefon und Email-Adresse) an. Nur so ist eine schnelle Bearbeitung gewährleistet.