Haus zum Verkauf €960.000 547 m²
53639 Königswinter

Das idyllisch gelegene Anwesen ist einseitig an den unter"Lage" genannten Gebäudekomplex "Margarethenkreuz" angebaut und steht auf einem ca. 847 m² großen Grundstück. Vis á vis befindet sich der "Margarethenhof" sowie ein großer Parkplatz, auf dem auch Ihre künftigen Gäste problemlos parken könnten. Bei Interesse kann eine ca. 6.272 m² große angrenzende Parzelle mit altem Obstbestand, Walnussbäumen, Tannen etc. oder auch Teilbereiche dieser Parzelle hinzu erworben wer-den, die aus Gründen des Naturschutzes nicht bebaut werden darf. Bereits in den 1970er Jahren wurde die Immobilie erweitert und ehemalige Scheunenbereiche zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahr 2000 hat der jetzige Eigentümer eine Kernsanierung vornehmen lassen. Entstanden ist eine Immobilie mit außerordentlich repräsentativen Räumen; ideal für Musiker, Künstler, Freiberufler, große Familien sowie repräsentative Empfänge. Das Haus verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von ca. 547 m². Hierin nicht enthalten sind die Kellerräume sowie die große Terrassenfläche. Insgesamt bestehen drei Hauseingänge: Haupteingang für Gäste über das Eingangstor an der Ostseite des Hauses, Nebeneingang vom gemeinsamen Hof mit dem Nachbarn (Restaurant Margarethenkreuz) sowie zum "Ausstellungsraum" ebenfalls von der Hofseite. Eine Teilfläche des Gebäudes von ca. 33 m² ist unterkellert. Das Erdgeschoss des Gebäudes dient zur Zeit ausschließlich Wohn- und Repräsentations-zwecken. Über den überdachten großzügigen Hauseingang an der Ostseite des Hauses im Erdgeschoss betritt man einen geräumigen Eingangs-Wohnbereich von ca. 34 m². Hieran angegliedert sind Gäste-WC mit Dusche, Küchenbereich sowie eine ca. 15 m² große Diele mit Zugang zum Hof. Die große Sonnenterrasse ist dem ca. 61 m² großen Wohnraum durch vier miteinander verbundenen Glasschiebetüren angegliedert. Im Seitenflügel des Erdgeschosses ist ein ca. 125 m² großer Ausstellungsraum, der durch eine großzügige, freischwebende Treppenanlage mit dem darüber liegenden ca. 145 m² großen Wohnraum verbunden ist, der zur Zeit als Atelier genutzt wird. Von beiden Räumen sollen keine Fotos veröffentlicht werden. Im restlichen Teil des Dachgeschosses sind drei jeweils über 30 m² große Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein separates WC. Eine zweite Treppe verbindet den Schlafbereich mit dem Eingangsbereich des Erdgeschosses. Der Bauherr hat beim Umbau des Hauses im Jahr 2000 darauf geachtet, dass alle großen Räume aus optischen Gründen freitragende Decken erhielten, der Blick also nicht durch Säulenkonstruktionen oder Wände getrübt wird.

Das Haus wurde bezüglich Ausstattung und Technik im Jahr 2000 fast vollständig erneuert. Die Beheizung des Hauses sowie Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Gasthermen der Marke Vaillant aus den Jahren 2002 und 2017 (mit Brennwerttechnik). Im gesamten Erdgeschossbereich wurden helle Bodenfliesen, im Dachgeschoss Teppichböden verlegt. Die Bäder und WC-Anlagen haben helle Wandfliesen und moderne Sanitärobjekte. Im Hauptbad sind ein Whirlpool sowie eine Sauna.

Das Haus befindet sich auf dem höchsten Punkt von Königswinter-Ittenbach, der Margarethenhöhe. Es ist umgeben von den Wäldern des Ölbergs. Die Entfernung zum Stadt-zentrum von Ittenbach beträgt ca. 1.300 Meter. Ittenbach ist ein Stadtteil von Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, liegt mitten im schönen Siebengebirge und ist ein anerkannter Erholungs- und Fremdenverkehrsort, heute Naturschutzgebiet. Der Stadtteil Ittenbach mit umliegenden Orten (darunter der Margarethenhöhe) hat 3531 Einwohner, der Ortsteil Ittenbach 2909 . Höchste Erhebung ist der Große Ölberg mit 460 Metern. Die gute Luft war schon immer ein Standortvorteil des Ortes. Ittenbach wurde daher auch zum beliebten Wohngebiet für Pendler, die in Bonn oder Köln arbeiten Am Ortseingang in dem Kreisel an der Bundesautobahn 3 wurde eine siebenelementige Metallskulptur mit dem Namen "Tor zum Siebengebirge" errichtet, in der jedes der Elemente hufeisenförmig gebogen ist und sowohl als Tor als auch als Gebirge interpretiert werden kann. Zu den bedeutendsten Bauwerken und Baudenkmälern im Ortsteil Margarethenhöhe gehören die Gastwirtschaft Margarethenkreuz und das ehemalige Hotel Margarethenhof, von 1984 bis 1999 Sitz der FDP-nahen Friedrich-Naumann-Stiftung. Ittenbach liegt an der Anschlussstelle Siebengebirge der Bundesautobahn 3 und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage. Mit dem Pkw beträgt die Entfernung in das ehemalige Bonner Regierungsviertel (Telekom, Deutsche Post, UNO, Caesar, Postbank etc) ca. 15 Minuten. Verkehrsverbindungen: Bundesautobahn A 3 Frankfurt-Köln, Anschlussstelle Siebengebirge; die Buslinie 512 verbindet Ittenbach mit dem ICE-Bahnhof Siegburg. Die Buslinie 521 verbindet Ittenbach mit Königswinter und Oberpleis. In Königswinter besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 66 (Telekom Express) nach Bonn oder Bad Honnef ,an die Rheinfähre nach Bad Godesberg, sowie an die Deutsche Bahn. An Schultagen verkehrt von Ittenbach die Buslinie 526 nach Aegidienberg. In Ittenbach befindet sich für die Kleinen die Elterninitiative Villa Kunterbunt e.V. und die Katholische Grundschule Ittenbach. Für die weiterführende Bildung werden die Nachbarorte Oberpleis (Hauptschule, Realschule und städtisches Gymnasium am Ölberg) , Königswinter (CJD Christophorusschule Königswinter, Private Schule mit Gymnasium, Realschule, Hochbegabtenförderung und Internat), Bonn oder Bad Godesberg besucht. Im Ort bestehen aller beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einem Rewe-Markt, Aldi, DM, Takko steht hier ein vielfältiges Angebot an Feinkost, Einrichtungshaus, Kunstgewerbe etc, Banken, Apotheken, Ärzten zur Verfügung. Neben einem MC Donald´s laden Sie mehrere hochwertige Gastronomiebetriebe ein. In Ittenbach steht ein größeres Angebot an Vereinen (Karneval, Fußball, Sport, Musik etc.) zur Verfügung. Das wunderschöne Siebengebirge bietet die herrlichsten Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Ausflugsziele und einmalige Aussichten auf das Rheintal an. Die Argumente für einen Wohnsitz in Ittenbach ließen sich hier noch auf mehreren Seiten fortsetzen.