5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.000 124 m²
80538 München

Diese schöne 5-Zimmer-Wohnung, zurzeit als 4 Zimmerwohnungen genutzt, in einer Immobilie aus der Jahrhundertwende, in absolut zentraler Lage nähe Isartor, verfügt über ein besonderes Ambiente. Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und saniert. Sie besticht durch ihren großzügigen Zuschnitt. Fünf großzügige Räume, drei hiervon auch gewerblich nutzbar, sind nach Osten und Westen ausgerichtet. Das Wohn-/ Schlafzimmer, Badezimmer und Küche sind zum Innenhof nach Osten hin ausgerichtet. Eine teilgewerbliche Nutzung der drei nach West ausgerichteten Zimmer (Straßenseite) ist möglich. Bei einer gewerblichen Nutzung ist eine Trennung des Zugangs sowie ein Toilettenzugang für den gewerblichen Teil und den privaten Teil vorhanden. Die großzügigen Fensterfronten mit Oberlichten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. In allen Räumen ist hochwertiger neuer Eichenparkett sowie Fliesenboden verlegt. Die Raumhöhe beträgt in den Räumen bis zu 3,10 m, abhängig von der jeweiligen Deckengestaltung. Kassetten-Türen, die neue Elektrik sowie 12 cm hohe umlaufende weiße Fußbodenleisten runden das Gesamtbild ab. Die Küche, besteht aus zwei eingebauten Wandblöcken mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülbecken Dunstabzug, ein weiteren Waschmaschinenanschluss und Fenster zu Innenhof. Die beiden Duschbäder verfügen beide über Fenster, eines der Duschbäder ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die drei Gewerberäume oder auch Schlafzimmer sind nach Westen zur ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet. Diese Wohnung ist mit einer Klingelanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet, sie hat getrennt für den privaten und gewerblichen Bereich individuelle Anschlussmöglichkeiten für TV und Telefon (jeweils zwei Leitungen) sowie für jeden Bereich ein eigener Stromzähler. Weiter ist ein neues LAN Netzwerk verlegt worden und die Wohnung wurde gegen unbeheizte Kellerräume gedämmt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit...

Altbauwohnung 1899, 2016 neu renoviert gute Raumaufteilung Teilgewerblich nutzbar Trennung des gewerblichen Teils vom Wohnbereich vorhanden neuer Parkett- und Fliesenboden in allen Räumen Elektrik neu teilweise Stuckdecken mit einer Raumhöhe bis 3,10 m Kassetten-Türen Küche mit Einbaugeräten wie Cerankochfeld, Backofen, zwei Duschbäder jedes mit Fenster Waschmaschineanschluss im Duschbad Außenrollläden Gastherme (Fernwärme ist im Haus) Individuelle Telefon, TV für den Privat und Gewerbeteil getrennt (jeweils zwei Leitungen) Privater und gewerblicher Bereich mit eigenem Stromzähler Neues LAN Netzwerk in der Wohnung Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner letzte Modernisierung/Renovierung 2016 Wohnung ist gegen unbeheizte Kellerräume gedämmt großzügiges Kellerabteil mit Licht, Stromanschluss und Kellerfenster Fahrradabstellplatz im Innenhof Be- und Entlademöglichkeiten im Innenhof Kinderspielplatz im Innenhof kleine Wohnanlage Garagenstellplatz ist angemietet und kann übernommen werden Verbrauchsausweis: 49,25 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995

Der Name Lehel stammt von "lohe", lichter Wald. Das ursprüngliche Lehel war ein kleiner Auenwald, der mit vielen Bächen durchzogen war. Mit dem Bau der St. Anna-Klosterkirche, für die 1727 der Grundstein gelegt wurde, erhielt der Stadtteil die amtliche Bezeichnung "St.-Anna-Vorstadt". Lehel - eine Perle Münchens, ist die älteste unter Münchens Vorstädten und wurde bereits 1724 in den Münchner Burgfrieden einbezogen. Natürliche Grenzen bilden die Isar im Osten und die ausgedehnten Parkanlagen des Englischen Gartens im Norden. Tangential zum Englischen Garten verläuft Münchens "Museumsmeile" (Prinzregentenstraße) mit sechs Museen und dem Haus der Kunst. Durch Sanierung und Modernisierung der noch zahlreich vorhandenen Altbausubstanz und der Restaurierung alter Fassaden hat das Viertel eine Aufwertung erfahren, welche sich auch auf die Sozialstruktur ausgewirkt hat, diese ähnelt derjenigen der Altstadtbevölkerung. Der Bewohner findet ein umfangreiches Kulturangebot in unmittelbarer Nähe - das Kulturzentrum am Gasteig, die Prater- und Museumsinsel und auch das Gärtnerplatztheater sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig liegen die Isar und die weitläufigen Isarauen mit ihrem hohen Erholungswert praktisch vor der Haustüre. Ebenso bequem ist die tägliche Versorgung zu erledigen. Neben den zahlreichen Geschäften in unmittelbarer Nachbarschaft sind sowohl der Viktualienmarkt, als auch die Altstadt und der Marienplatz mit ihren vielen Spezialgeschäften ohne Mühe zu Fuß erreichbar. Besser kann man in München kaum wohnen!. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. So sind Sie in wenigen Gehminuten direkt am Isartor, am Marienplatz, dem Hofgarten, dem Englischen Garten, der Maximilianstraße und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafès, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäft...