Diese großzügig ausgestaltete Wohnimmobilie im Herzen der Innenstadt besticht durch ihre ungewöhnliche Raumanordnung und ihre zentrale Lage. Ihre vielseitige Nutzbarkeit und die individuelle Möglichkeit der Anpassung an unterschiedliche Wohnansprüche eröffnen dem Eigentümer eine facettenreiche Umsetzung von Wohnideen und gewährleisten dem Kapitalanleger eine überdurchschnittliche sowie anpassungsfähige Vermietbarkeit. ... eine Wohnung mit ausreichendem Platzangebot für die moderne "Großstadtfamilie mit Kindern ... und das nur wenige Minuten Fußweg entfernt vom Hauptbahnhof, von der Königsallee und den innerstädtischen Geschäfts- und Bürozentren.
Die Wohnung im I. OG. mit einer Wohnfläche von ca. 145 qm verfügt - je nach Nutzungsbeanspruchung und -vorhaben des Eigentümers - über 4,5 Wohn- / Schlafräumen, von denen vier Räume flächenmäßig großzügig bemessen sind. Die übliche Einstufung nach einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einer Wohnküche kann zwar als grundsätzliche Spezifizierung angenommen werden, beschränkt aber das mögliche Potential der Ausgestaltung nicht. Diese hellen und lichtdurchfluteten Wohn- / Schlafräume mit einem hellen hochwertigen Laminatboden schaffen ein "angenehmes und freundliches Wohnambiente", das dem Ideenreichtum keine Grenzen setzt und die Grundlage eines wohnlichen "Wohlgefühls" darstellt. Dieser Wohn- / Schlafbereich gruppiert sich um eine integrierte "Versorgungssektion", die aus einem großen Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Abstellkammer und einer geräumigen Küche mit Esszimmer besteht. Verbunden werden diese "Wohnmodule" durch zwei eingebundene Dielen mit einem großen, ca. 3,50 Meter langen zusätzlichen Wandschrank, so daß jeder Raum über einen separaten Zugang verfügt. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine, Bidet, WC und Waschbecken in modernem Weiß der Sanitäreinrichtungen und der Bodenfliesen sowie des Badewannen- und Duschkabinensockels erlangt eine extravagante Note durch den Farbkontrast zur Wandverfliesung in braun-beigen "Natursteindekor". Das Gäste-WC mit Waschbecken ist wandseitig hell verfliest. Der Küchen- / Esszimmerbereich ist großzügig bemessen und verfügt über eine große Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und einem formschönen integrierten Dunstabzug. Die Raumübergänge sind entweder "offen" ausgestaltet oder haben weiße Türen, so daß das "helle Wohnambiente" hierdurch unterstrichen wird. Die Ausführung der weißen Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung gewährleistet die erforderliche Ruhe für ein entspanntes Wohnen. ... eine Wohnung mit vielseitigen Wohnalternativen, wie man sie in dieser Größe und Aufteilung in dieser zentralen Lage selten findet ... und bei der ein Eigentümer mit geringsten Investitionen seine Wohnideen in allen Stilrichtungen zur individuellen "Wohnkultur" entwickeln kann.
Die Objektlage im Herzen der Innenstadt bietet die multikulturelle Vielfalt der Großstadt direkt vor der Haustür - egal, welche gastronomischen Angebote, welche Einkaufsmöglichkeiten und welche Freizeitaktivitäten Sie bevorzugen. ... und Ihr Arbeitsplatz ist vielleicht direkt um die Ecke ? Mit bester Verkehrsanbindung und fußläufiger Erreichbarkeit aller öffentlichen Einrichtungen in wenigen Minuten ist diese Wohnimmobilie der Standort für den "Bewohner der Großstadt" - ein "mehr an Ci
Die Wohnung im I. OG. wird entweder per Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus erreicht - "Wohnkomfort für jung und alt". Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten und jeweils einer Wohnung pro Etage wurde im Jahr 1956 errichtet und laufend renoviert. Eine Sanierung des Daches erfolgte 2008 und des Aufzuges 2013. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft von derzeit EUR 50.985,00 garantiert bei erfolgter regelmäßiger Instandhaltung eine ausreichende Instandsetzungsreserve ohne Überraschungen für den Erwerber. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Öl. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das monatliche Hausgeld einschließlich Wasser und Heizung - berechnet auf der Grundlage von vier Personen - beträgt zur Zeit EUR 450,00. Ein Anwohnerparkausweis kann bei einer ausreichenden Anzahl von Parkplätzen für Anwohner beantragt werden. ... eine solide Innenstadt-Immobilie, die Sie Ihre Wohnideen verwirklichen läßt und als Kapitalanlage vielfältige Ertragsalternativen eröffnet.