Objektdaten • Zimmer 4 Zimmer • Wohnfläche ca. 126 m² • Etage 1.OG 2/5 Etagen • Bodenbeläge hochwertiges Laminat, Bad gefliest • Baujahr ca. 1905 • Zustand renoviert 2017 • Einbauküche, Wannenbad mit Fenster, Flur • Keller ca. 8 m² • Hausgeld 221 €, Instandhaltungsrücklage ca. 120 € • Mieteinnahmen 2.500 € mntl. Netto-KM mgl (ca. 3,78 % Mietrendite) • Energieverbrauch 97,8 kWh/m²a • Heizungsart Zentralheizung Öl • Besonderheiten Highspeed-Internet, kein Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum - Mehrfamilienhaus 5 Etagen im Gartenhaus, voll unterkellert, Satteldach - Süd-Nord/Ost-Ausrichtung, erster Hof im Süden, zweiter Hof und Balkon in Nord-Ost - Begrünter Hof, sehr gepflegte Anlage - Pkw-Stellplatz ist nicht mit angeboten, 20 € für 2 Jahre Anwohnerparkkarte Kaufgegenstand - 4 Zimmer Etagenwohnung - ca. 126 m² Wohnfläche - Wohnzimmer, 3 Zimmer, Einbau-Küche, Wannenbad mit Fenster, Flur
Ausstattung - Holzdielenboden, Bad gefliest, Einbauküche Sonstiges - Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei nach Sanierung/Renovierung Fazit - Eignet sich ideal für einen Eigennutzer - Oder für einen Kapitalanleger (Mietrendite ca. 3,78 % [20,00 €/m²])
Lage - Die Straße liegt zentral im gutbürgerlichen Berliner Bezirk Charlottenburg - Im verkehrsberuhigten Gartenhaus mit Öffnungen zum ersten Hof und zweiten Hof - Kantstraße und Wilmersdorfer Straße treffen am Stuttgarter Platz auf UBhf und SBhf Charlottenburg - Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig sehr gut erreichbar Ideal - zur Selbstnutzung - Oder als Investment für passives Einkommen mit Potential zur Preissteigerung
Der Kaufpreis ist für eine, in dieser Lage in Berlin gelegene Wohnung äußerst attraktiv kalkuliert, der Verkäufer ist eine Privatperson. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per Mail wibberenz@web.de Ich antworte binnen 24 h Besichtigungen sind möglich und erwünscht, bedürfen aber der Voranmeldung. Geben Sie uns bitte mit an, ob Sie Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind.
