4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 119 m²
86179 Augsburg

Barrierefrei! Stilvolle, kernsanierte 4 ZKB im Erdgeschoss, 2 Terr., EBK, Bodenhzg., 2 Bäder, Einzelgge., Carpot Sie suchen eine barrierefreie Wohnung in guter Lage mit hervorragender Anbindung? Sie suchen das Besondere in kernsaniertem Zustand? Sie wollen zeitnah Einziehen? Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Das 1970 erbaute Wohnhaus erstreckt sich über 4 Stockwerke inkl. Keller, aufgeteilt in 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit (Friseursalon) und wurde 2013 aufwändig und geschmackvoll kernsaniert! In diesem Zuge wurde auch die Elektroinstallation komplett erneuert sowie eine energiesparende und umweltfreundliche Pelletheizung eingebaut. Beheizt wird die Wohnung über Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast mit einem U-Wert des Glases von 0,6. Auf die bestehenden Außenwände wurde ein Wärmedämmverbundsystem mit 14cm Stärke angebracht, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung. Außerdem wurde das Dach neu eingedeckt und das Treppenhaus modernisiert. Ein weiteres Highlight ist die Stellplatzsituation. Sie genießen eine überbreite Garage (Mehrpreis 20.000 €) mit elektrischem Tor und Fernbedienung sowie einen weiteren, überdachten Carpot mit Stellplatz. Die Barrierefreiheit ist besonders heraus zu stellen, da Sie von der Garage aus ohne Schwelle in Ihre Wohnung gelangen. Der offene und großzügige Wohnungsschnitt wird komplettiert durch eine hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 10.000€, im Preis enthalten). Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf 1 von 2 Terrassen. Diese Terrasse ist blick- und windgeschützt und bietet Ihnen viel Freiraum. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer großzügigen Terrasse! Es existieren 2 Kellerabteile sowie die mögliche räumliche und versorgungsmäßige Trennung zu 2 Wohnungen. Fazit: Eine hochwertig sanierte Immobilie mit Augenmerk auf Energieeinsparung und Ausstattungsqualität wartet auf Sie! Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche 4Raumwohnung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- ruhige und angenehme Wohnlage - massive Bauweise - Kernsanierung in 2013 - barrierefreie Ausführung - überbreite Einzelgarage mit elektr. Torantrieb (Mehrpreis 20.000 €) - Carpot & Stellplatz (im Preis enthalten) - 3fach-verglaste Kunststofffenster - elektrischen Rollläden - Pelletheizung inkl. Bodenheizung - kontrollierbare Wohnraum Be- & Entlüftung - Einbauküche (Neupreis ca. 10.000€) - Südwest- & Ost-Terrasse - Halogenspots - auch als 2 Wohnungen nutzbar - 2 Kellerabteile - 2 Bäder - großformatiger Fliesenboden

- ruhige und dennoch zentrale Lage in Augsburg Haunstetten - öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre - B17 in 5 Autominuten erreichbar - A8 in 15 Minuten erreichbar - alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in der Nähe

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag. Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/g7C4U3t6/ oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang". Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben! Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Dann besuchen Sie uns unter www.immobilien-arena.com Oder kennen jemand der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns und kassieren eine attraktive Tipp-Provision. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!