Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 355 m²
72555 Metzingen
bisheriger Preis €2.498.000

Die zum Verkauf kommende Villa mit Einliegerwohnung befindet sich in gefragter Lage in Metzingen und besticht durch eine unverbaubare Aussichtslage. Durch die laufenden Modernisierungen und Renovierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Eine hochwertige Ausstattung, eine gelungene Raumaufteilung sowie der Standort Metzingen machen die Villa zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnhaus. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss das komplett mit einem geschmackvollen Marmor / Granit Boden verlegt wurde und durch die offene Treppe/ Galerie in die zweite Etage, sehr großzügig und offen wirkt. Rechts gelangen Sie in die schöne Einbauküche. Direkt neben der Küche befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine charmante Raumaufteilung und eine herrliche Aussicht. Sämtliche Zimmer sind lichtdurchflutet. Über das grosszügige über 2 Ebenen ausgelegte Arbeitszimmer gelangen Sie in die 2. Etage in den Bereich der Schlafzimmer und dem Badezimmer. Die elegante Ausstattung und Exklusivität zieht sich durch alle Räume hinweg. Hochwertige Materialien, edle Designerstücke und die geräumige Galerie, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, schenken ausreichend Platz. Die komplette 2. Etage ist über die Außentreppe zugänglich. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang wurde sinnvoll in der 2. Etage integriert und bietet dadurch einige Nutzungsoptionen. Mit einer typischen Betonbauweise und Pultdach wurde hier ein attraktives Bauwerk geschaffen. Im Frühjahr, wenn die Natur wieder aus dem Winterschlaf erwacht, ist Ihr Garten eine grüne Oase die, umringt von vielen Blumen, für ein uneinsehbares Entspannen sorgt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme dieser Villa!

- größtenteils Parkettböden - Bäder mit Marmor und Granit - exklusive Einbauküche - aus allen Etagen wunderschöne Aussicht - Laufende Renovierungen und Modernisierungen - Tiefgarage für 2 PKW und 2 PKW Außen-Stellplätze - große Gartenfläche, die sich für eigene Bauzwecke, wie Schwimmbad etc. eignet - separate Gartenzufahrt - Öl-Zentralheizung

Bevorzugte Stadtrandlage. Vom Grundstück und Gebäude hat man eine unverbaubare Aussicht in das Ermstal und bis zum Albtrauf. Den knapp 22.000 Bewohnern bietet Metzingen durch die Waldnähe, die frische Luft und die aufgelockerte Bebauung in diesem Gebiet ein Höchsmaß an Wohn- und Lebensqualität. Produkte des täglichen Bedarfs können alle im Ort erworben werden. Metzingen ist eine baden-württembergische Mittelstadt am Fuß der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden innerhalb der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional vor allem durch die zahlreichen „Outlets“ bekannt. Seit 1. Oktober 1990 ist Metzingen Große Kreisstadt. Metzingen ist mit einem Großteil seiner Gemarkung (80,2 %) Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.Metzingen ist Sitz einiger Textilbetriebe, die hier jedoch meist nur noch ihre Design- und Verwaltungszentralen haben, da die tatsächliche Produktion außerhalb Deutschlands stattfindet. Das bekannteste Metzinger Unternehmen ist die Hugo Boss AG. In Metzingen gibt es über 90 Fabrikverkäufe. Metzingen ist einer der größten Outlet- bzw. Fabrikverkaufsstandorte Deutschlands. Über 60 Geschäfte haben sich unter dem Begriff Outletcity Metzingen zusammengeschlossen und werden von der Holy AG verwaltet. Eugen Holy heiratete Gertrud Boss, die einzige Tochter von Hugo Ferdinand Boss. Laut FAZ gab es 2005 in Metzingen über 60.000 m² so genannte Fabrikverkäufe. Metzingen liegt an den drei Bundesstraßen B 28, B 312 und B 313. Die Autobahn A 8 ist weniger als 30 Autominuten entfernt, der Stuttgarter Flughafen ist rund 20 km entfernt. Wichtigster Verkehrsknotenpunkt für den Individualverkehr ist der Lindenplatz, der allerdings zu einer modernen Fußgängerzone für den Fabrikverkauf umgebaut wurde. Die elektrifizierte Neckar-Alb-Bahn Stuttgart–Tübingen verläuft über den Bahnhof der Stadt, von dem außerdem die einspurige Strecke der Ermstalbahn in Richtung Bad Urach abzweigt. Neben Regionalzügen hält seit Dezember 2009 auch ein InterCity-Zugpaar auf der Relation Düsseldorf–Tübingen. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 40054470, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.