Haus zum Verkauf €699.000 149 m²
70435 Stuttgart-Zuffenhausen

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 149 qm Wohnfläche und Erweiterungspotential in schöner Umgebung in Stuttgart-Zuffenhausen. Das Wohnhaus ist von einem ca. 640 qm großen Grundstück umgeben. Die Immobilie ist straßenseitig nach Westen ausgerichtet, der Eingangs- und Gartenbereich nach Osten. Man erreicht den Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes wo sich auch der großzügige Garten befindet. Auf der Vorderseite, westlich des Hauses, stehen seinen Bewohnern darüber hinaus auch noch eine schöne Terrasse und ein großer Balkon zur Verfügung. Das Objekt verfügt im Kellergeschoss über eine Einzelgarage sowie eine separate Doppelgarage neben dem Gebäude. Beide Garagenzufahrten sind zugleich als Stellplatz nutzbar. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Heizraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche, die über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der zentrale geräumige Wohnbereich mit Erker, die angrenzende gemütliche Sitzecke („Bauernstube“) sowie ein separates WC. Von der Bauernstube aus gelangen Sie über eine Terrassentür auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Eine Massivholztreppe aus Eiche führt in das 1. Obergeschoss. Der zentrale Flur verbindet das Badezimmer und zwei weitere Räume (ca. 28,15 qm und 10,3 qm). Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen großen Balkon (ca. 5,3 qm), von dem sich ein weitläufiger Blick öffnet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Zimmer (ca. 13,8 qm) und zwei kleinere Räume (gesamt ca. 8 qm). Außerdem ist auf dieser Etage ein separates WC und eine kleinere Kammer. Über eine Holzleiter in einem der Räume gelangt man zur Dachbühne. Ca. 1991 wurde eine Umbaugenehmigung zur Vergrößerung des Hauses eingeholt. Diese zeigt, dass ein größerer Anbau möglich wäre. Dank dieses Erweiterungspotenzials bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sich bei Änderungen des Wohn- und Platzbedarfs den Bedürfnissen seiner Bewohner anpassen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. 1951 errichtet und von den Eigentümern liebevoll instandgehalten und mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Ausstattung und Bauweise: - Massivbauweise: Beton-/Mauerwerkswände, Massiv-/Holzbalkendecken - Putzfassade ohne Dämmung - Wangentreppe aus Massivholz Eiche EG - DG massive Betontreppe im Kellergeschoss - größtenteils baujahrtypische, massive lackierte Holztüren - Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung (Satteldach) Modernisierungen ca. 1991/1992: - Dachdeckung (gedämmt und neu gedeckt) - Schornstein neu aufgemauert - Heizungserneuerung (Gasheizkessel), Heizkörper - Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung (außer in Bauernstube EG) - Elektrik (Rohinstallationen, Gegensprechanlage, E-Herd etc.) - Blecharbeiten (Kupfer) Balkon 1.OG - Abbruch kleiner Balkon 1.OG (Ansicht rechte Nebenseite) - Einbauküche - Teppichboden 1. und 2.OG - Fliesenböden (EG Küche, Flur, Bauernstube, alle Sanitärbereiche) - Sanitärbereiche (Badezimmer 1.OG, WC´s EG, 1.OG und DG) Neubau Doppelgarage ca. 1997

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Zuffenhausen, im Stadtteil Mönchsberg / Rappenberg, in einer gehobenen Wohnlage auf einer Anhöhe mit guter Luft. Zuffenhausen zeichnet sich dank zahlreicher Freizeitangebote als kinderfreundlicher Wohnstandort aus. Kitas und verschiedene Schulen sind in fußläufiger Nähe vorhanden, weiterführende Schulangebote sind im benachbarten Stadtteil Rot vorhanden. Zuffenhausen liegt verkehrstechnisch sehr günstig, in ca. 10 Fahrminuten erreicht man die Autobahn A 81 und die A 8. Die U-Bahn Haltestelle Schozacherstraße ist fußläufig erreichbar. Man gelangt von dort in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum Zuffenhausens. Die Kombination aus dem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit der attraktiven Infrastruktur einerseits und der sehr guten Verkehrsanbindung andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

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