1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.200 21 m²
Rottendorfer Straße 81,97074 Würzburg, Frauenland

Die hier angebotene attraktive und schwellenfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Ebene und ist über das helle Treppenhaus oder durch einen Personenaufzug zu erreichen, der bis in die Tiefgarage führt. Ein zusätzlicher Kellerraum von ca. 5.42 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz 20.000.00 € gehören ebenfalls zu dieser exklusiven Wohnung. Das Angebot reicht vom Single-Apartment bis hin zur großzügigen Penthouse-Wohnung. Sorgsam geplante Grundrisse, eine kluge Raumaufteilung mit teilweise bodentiefen Fenstern sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Sämtlichen Wohnungen ist ein großzügiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich direkt im Kellergeschoss des Hauses. Eingebettet mit altem Baumbestand entstehen auf 3 Etagen 24 modern ausgestattete Eigentums-wohnungen in einmaliger Umgebung. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: • Vielfältiges Angebot von gut geschnittenen Single-Apartments bis hin zur großzügigen Penthouse-Wohnung mit sonnigen Balkon bzw. Dachterrasse. • Massive Bauweise mit Wärmedämmverbund- system ausgestattet in Top-Qualität • Tiefgaragen, Einzelstellplätze, Außenstellplätze, Motorradstellplätze und Fahrradstellplätze • KfW-55 Effizienzhaus • Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2018

Parkett in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen bzw. in den Wohnküchen sowie Markenfliesen namhafter Hersteller in WC, Bad und Dusche sind ebenso Standard wie die stilvolle Bad- und Sanitärausstattung, eine behagliche Fußbodenheizung und der formschöne Handtuchheizkörper im Bad. Ein Lift vom Unter- bis ins 3. Obergeschoss und der barrierefreie Zugang in die Wohnung sorgen für Mobilität bis ins hohe Alter. Die massive Bauweise der Wohnanlage sorgt für eine exzellente Wärmedämmung. DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Alle Wohnräume, Küchen und Flur/Diele /Abstellräume erhalten vollflächig verklebte Parkettbodenbeläge in Eiche. • Markenfliesen namhafter Hersteller in WC, Bäder und Dusche 
 • Stilvolle Bad- und Sanitärausstattung • Dusche • Bad mit formschönen Handtuchwärmer • Waschmaschinenanschluss • Behagliche Fußbodenheizung mit Raum- thermostat (Einzelraumregelung) • Wohnraumbe- und –entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Teilweise bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzisolierverglasung und Schallschutz, integrierte elektrische Rolläden • Barrierefreier, Zugang mit Lift von der TG bis in die Wohnung • Zu- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt über elektrisch betriebenes Tor • Gegensprechanlage, elektr. Türöffner • Die Immobilie verfügt über eine zusammengefasste Schließanlage

ALLES NAH – ALLES DA: MITTENDRIN UND BESTENS ANGEBUNDEN Kurze Wege und Würzburg City ganz nah – das Hubland bietet eine perfekte Infrastruktur. Inmitten des Fränkischen Weinlandes verfügt die Stadt über herausragende Baudenkmäler, wie z.B. das UNESCO-Weltkulturerbe Residenz, den St. Kiliansdom, die Festung Marienberg oder die alte Mainbrücke. Auch als Kongress-Stadt mit nationalen wie internationalen Veranstaltungen besitzt Würzburg einen ausgezeichneten Ruf. Mit einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur aus jung und junggeblieben strahlt die Stadt Lebensqualität aus. Die Autobahnen A3 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Anwohner ohne Auto gibt es die Möglichkeit des öffentlichen Nahverkehrs – von Hubland zum Ziel und zurück. Zentrales Wohnen umsäumt von alten Bäumen und direkt an den ausgedehnten Grünanlagen der zukünftigen Landesgartenschau gelegen, profitieren Sie im Hubland von der zentralen Lage des Wohnquartiers. Besonders durch die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur innerhalb des Gebietes bietet das Hubland ein neues Zuhause für Menschen aller Altersklassen und mit den unterschiedlichsten Lebensplänen. Ein herausragendes Merkmal ist die Freihaltung der Sichtachse zu Festung Marienberg. HUBLAND Zentrumsnah und doch mitten im Grünen. Für Menschen, die Wert auf modernes, komfortables Wohnen legen – und sich ein lebendiges vielfältiges Miteinander wünschen. BETREUUNG, BILDUNG UND GESUNDHEITSVERSORGUNG Hubland soll ein Stadtteil der kurzen Wege werden – ein Projekt mit Zukunft, aus diesem Grund werden Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens folgen.

Sie sind interessiert? Gerne beraten wir Sie persönlich. Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir beim Interesse der Durchführung des Kaufvertrages verpflichtet die Identifizierung von natürlichen Personen anhand von Ausweisdokumenten oder bei juristischen Personen anhand von Registern, Gründungsdokumenten u.ä. diese Unterlagen vollständig zu kopieren, oder vollständig optisch digitalisiert zu erfassen. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir die entsprechenden Angaben vollständig und wahrheitsgemäß anzugeben und beim Beratungstermin zur Verfügung zu stellen. Vielen Dank für Ihr entgegengebrachtes Verständnis, für das wir uns bereits heute bedanken.