4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 159 m²
30855 Langenhagen
bisheriger Preis €348.000

Anmerkung: Besuchen Sie den von mir erstellten 360° Rundgang und machen Sie die erste Besichtigung bequem von zu Hause an Ihrem Computer. Hierzu bitte folgendes in Ihren Internetbrowser eingeben (ohne www.) rundgang.guelke-immobilien.de/DG-2392 -------- Diese traumhafte Wohnung, welche in der Vergangenheit einmal als Büroeinheit genutzt wurde, verfügt heute über ca. 159 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1996. Über ein breit gebautes und gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung mit Loft-Flair, sie liegt in der 1. Etage, hier besteht die Möglichkeit zwei Eingänge zu nutzen, entweder den regulären Wohnungseingang oder einen links daneben liegenden Eingang welcher zu dem 2. Kinderzimmer führt. Aus diesem Grund wäre dieser Raum auch für ein Arbeitszimmer prädestiniert. Die genannte Wohnfläche verteilt sich auf einen langen Flur, den zwei hell und freundlichen Kinderzimmern, dem geschmackvoll eingerichteten Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche, dem Gäste-WC mit Pissuar, dem Hauswirtschaftsraum, sowie dem sehr großzügigen und offenen Küchen-, Ess-, und Wohnbereich wie auch anteilig auf die zwei Dachterrassen, von denen eine überdacht ist. Die Terrassen sind der ideale Ort um im Sommer so manch einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein wohnungszugehöriger PKW-Stellplatz ist in diesem Angebot enthalten. In den nächsten Jahren sind diverse Instandhaltungsarbeiten von der Eigentümergemeinschaft geplant, von denen Sie als neuer Eigentümer profitieren können. So wird beispielsweise das Dach, die Balkone/Terrassen und Teile der Fassade erneuert. Das monatliche Hausgeld von 461 Euro ist bereits angepasst und wird voraussichtlich nach Beendigung der Baumaßnahmen wieder reduziert. Des Weiteren sind überschaubare Sonderumlagen geplant, diese werden zum Teil bereits in den nächsten Wochen von dem derzeitigen Eigentümer gezahlt. Einzelheiten werden gerne persönlich erläutert.

- hochwertige Einbauküche (2013) - Vollbad - Gäste-WC mit Pissuar - Parkettboden - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - teilw. el. Außenrollläden - Warmwasserspeicher (2002) - Klimagerät im Wohn- Essbereich - zwei Dachterrassen (eine überdacht) - HWR - PKW-Stellplatz

Krähenwinkel ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Langenhagen und nur ca. 1,8 km vom Zentrum Langenhagen entfernt. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und besticht mit seiner Nähe über den Autobahnzubringer A352 zur A2 und A7. In Krähenwinkel sind alle nötigen Geschäfte für den Alltag, sowie Ärzte, Kindergärten und Freizeitaktivitäten vorhanden und bequem fussläufig zu erreichen.

Das Inventar (Sofa, massiver Esstisch mit Stühlen, u.v.m.) kann optional übernommen werden. 360° Rundgang unter rundgang.guelke-immobilien.de/DG-2392 Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen. Weitere Interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-guelke.de