2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.700 44 m²
40476 Düsseldorf

Diese modernisierte zwei Raum Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines 11-Parteienhauses im lebendigen Stadtteil Derendorf. Die Wohnung verfügt über einen praktischen, wohnlichen Grundriss und ist großzügig an den wichtigen Stellen. Von der zentralen Diele gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Die großzügige überdachte Loggia erreichen Sie, sowohl aus der Küche als auch aus dem Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick ins Grüne sowie in das weitläufige Karree. Das Badezimmer wurde komplett neu mit modernen Sanitärobjekten gestaltet. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett verlegt, welcher der Wohnung ein besonderes Ambiente verleiht. Aufgrund der Nähe zur Fachhochschule und der städtebaulichen Veränderung des Quartiers ist mit einer fortlaufenden Wertsteigerung des Objektes zu rechnen. Unabhängig ob Sie diese Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erwerben möchten, ist dieses Angebot jetzt schon durch die ständige Entwicklung und die Nähe zur FOM Hochschule ein solides Investment.

Highlights der Wohnung: - praktischer Grundriss - helle Räume - Hochwertiges Echtholzparkett - modernisiertes Badezimmer - Süd-West Loggia mit Blick ins Grüne - Abstellraum im Keller - öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür Teile des Gemeinschaftseigentum dazu gehören zum Beispiel das Treppenhaus sowie die Fassade, werden nach einem hochwertigen Farbkonzept modernisiert. Die Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Derendorf welcher zum Stadtbezirk 1 gehört. Derendorf liegt nördlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt. Das wirtschaftsstarke Viertel, die direkte Lage zur FOM und zur Hochschule sowie die schnelle Anbindung zum Flughafen machen die Lage sehr attraktiv. Durch den frischen Wind der Studenten gibt es in Derendorf eine Vielzahl an unterschiedlichen Ladenlokalen, Cafés und Restaurants. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Münsterstraße, auf der Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichen können. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Aufgrund der zentralen Lage ist der Stadtteil Derendorf hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen. Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-Bahnhof Derendorf täglich die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden unter anderem den Stadtteil mit der Altstadt und der City. Wer jedoch lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält hier schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen sowie die B 7 und B 8.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.