Haus zum Verkauf €290.000 231 m²
54316 Pluwig

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurden 1977 in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage der Gemeinde Pluwig, nur ca. 10 Autominuten von Trier entfernt, errichtet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 7.838 m², die sich auf einen Bauplatz mit 561 m² (hier steht das Haus drauf), einen unbebauten Bauplatz mit 616 m² (derzeit als Garten mitgenutzt) sowie auf eine Waldfläche (sog. "Geringstland") mit einer Fläche von 6.661 m² verteilt. Es besteht somit die Möglichkeit der weiteren Bebauung der separaten Parzelle, bspw. zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Über 4 niedrige Podeststufen erreicht man den mittig angeordneten Haupteingang im Erdgeschoss des Anwesens, von wo aus man links in das Dachgeschoss und geradeaus in die Diele der Hauptwohnung gelangt. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Rechts der Diele liegt der ca. 40 m² große Wohn-und Essbereich. Von hier hat man Zugang zu einem kleinen Wintergarten (1996 nachträglich errichtet), dem Garten sowie zu der sichtgeschützten Terrasse gleich neben dem Wohnbereich. Gleich neben dem Essbereich liegt die ca. 9,5 m² große Küche mit Zugang zum überdachten Balkon. Da es sich bei der Zwischenwand zum Esszimmer hin nicht um eine Tragwand handelt, könnte die Küche auch problemlos geöffnet werden, so dass ein moderner, Essbereich mit offener Küche entstünde. Von der Küche aus hat man ebenfalls Zugang zu der Diele, wo sich auch noch ein Tageslicht-Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum befinden. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie das ca. 7,5 m² große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Dieses Bad wurde im Jahr 2014 komplett erneuert und ist zeitgemäß mit pflegeleichten hellen Wand- und grauen Bodenfliesen ausgestattet. Über eine massive Steintreppe gelangt man vom Windfang aus in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich zentral gelegen eine Galerie mit Dachfenster, die gut als kleines Büro o.ä. genutzt werden könnte. Hier liegt auch das ca. 6 m² große Badezimmer, welches über Badewanne, Waschtisch und WC verfügt. Aufgrund der großzügigen Raumverhältnisse wäre bei einer Badmodernisierung auch die Unterbringung einer großen Dusche realisierbar. Links der Galerie befindet sich ein großes, ca. 24 m² großes Schlafzimmer, welches bei Bedarf auch in 2 Räume unterteilt werden könnte. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein weiteres, ca. 30 m² großes Wohnzimmer (bzw. Schlafzimmer) in welches auch noch ein ca. 8 m² großes Arbeitszimmer integriert ist. Dieser Raum wäre beispielsweise auch als zusätzliche Küche oder begehbare Ankleide nutzbar (Wasser- und Stromanschlüsse für eine Küche sind vorhanden). Abgerundet wird die Etage durch eine überdachte, geschlossene Giebelloggia (Fenster Bj. 1996) mit Blick über den großen, parkähnlichen Garten. Über eine Bodentreppe erreicht man den Dachspeicher des Hauses, der viel Stauraum für Kisten und Koffer bietet. Das Dach sowie der Dachboden befinden sich in einem gutem Zustand. Eine Wärmedämmung ist in Form einer Zwischensparrendämmung (vermutlich Glas- oder Steinwolle) vorhanden. Das Untergeschoss des Hauses ist als Souterrain gestaltet und entweder über einen separaten Eingang von außen oder über die Treppe vom Erdgeschoss des Hauses erreichbar. Folgt man der Treppe hinab erreicht man einen ca. 18 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich ein ca. 7,4 m² großer Kellerraum zu Lagerzwecken. Aufgrund einer maximal zulässigen Zeichenanzahl in Immobilienscout24 endet unsere Objektbeschreibung technisch bedingt leider hier. Gerne erhalten Sie auf Anfrage das vollständige Exposé von uns oder finden dieses auch auf unserer Website www.gilbers-baasch.de

Allgemein: - massive Bauweise, Fertigstellung 1977 - Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1976) - elektrische Rolläden im Wohn-/Essbereich EG - Natursteinboden im Eingangs- und Flurbereich EG - Wohn- und Schlafräume mit massivem Eiche-Stabparkett im EG und DG - Fliesenböden im UG - Erdgeschoss mit Balkon, Wintergarten und Gartenterrasse - Öl-Zentralheizung (BUDERUS Loganatherm- Bj. 1987) mit ca. 6.000 Liter Kunststofftank im Haus sowie 3.000 Liter Erdtank im Garten - große Garage mit elektrischem Antrieb und Gartenzugang - Terrasse mit elektrischer Markise vor dem Wohnbereich im EG - Wintergarten neben Essbereich EG mit elektrischer Markise und 2 Heizstrahlern - überdachter Balkon im EG - überdachte, geschlossene Giebelloggia (ähnlich einem Wintergarten) im DG - Notkamin ab Untergeschoss vorhanden (bisher ungenutzt) - teilüberdachte Gartenterrasse im UG - großer, sichtgeschützter Garten mit Umfriedung (Maschendrahtzaun) - 2 Kellerräume, 1 Hauswirtschaftsraum, Heizungstechnik- und Öl-Lagerraum (3 Kunststofftanks mit je 1.800 Liter Fassungsvermögen) - Video-/Sprech-Klingelanlage im EG Aufteilung: - Souterrain (UG): ca. 55 m² Wohnfläche verteilt auf Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Ca. 41 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager und Hauswirtschaftsraum. - Erdgeschoss (EG): ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer. - Dachgeschoss (DG): ca. 78 m² Wohnfläche verteilt auf Galerie, 2-3 Schlafzimmer und Badezimmer. - Garage: Die Garage hat einme Nutzfläche von ca. 25 m² (Innenmaß ca. 6,0 Meter x 4,20 Meter) Sanitärausstattung: - Souterrain (UG): Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, WC und Waschtisch - Erdgeschoss (EG): Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC (dieses Bad wurde 2014 komplett erneuert) - Erdgeschoss (EG): Tageslicht-Gäste-WC - Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Dusche

Pluwig ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und besitzt derzeit ca. 1.500 Einwohner. Die Gemeinde liegt nur ca.13 km von dem Zentrum Triers und ca. 28 km von Luxemburg entfernt. In Pluwig finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, eine Vielzahl unterschiedlicher Ärzte, Gaststätten, einen Supermarkt sowie unterschiedliche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Pluwig besitzt außerdem eine gute Stadtbusanbindung nach Trier. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

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