Haus zu vermieten €2.425 165 m²
Hellensteinstr. 1j,81245 München, Aubing

Die moderne, energieeffiziente DHH (KfW-70 Standard) zeichnet sich durch ihre geräumigen und hellen Zimmer in Süd-West-Lage aus. Zur Optimierung des Energieverbrauchs und des Wohnklimas befinden sich in den Räumen LTM-Thermo-Lüfter. Das Warmwasser wird, soweit die Witterungsbedingungen dies zulassen, über ein Solar-Panel auf dem Dach gewonnen. In der voll unterkellerten Kelleretage befinden sich 2 Kellerräume (von denen einer beheizbar ist) und ein Hauswirtschaftsraum. Die Fußböden sind gefliest. Der großzügige, offene (fast 50 qm große) Wohn-Ess-Kochbereich verfügt über 2 Terrassen. Die West-Terrasse ist von der Küche erreichbar, die Süd-Terrasse vom Wohnzimmer. Der Eingangsbereich und das Gäste-WC ergänzen das EG. In der ersten Etage finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer (ca. 20, 16 und 13 qm) und ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken und optisch abgetrennter Toilette. Das Highlight der zweiten Etage ist die 21 qm große Südwest-Terrasse. Ein Studio, sowie ein weiteres Badezimmer (Waschbecken, Dusche und WC) eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

EG, OG und DG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Eichen-Parkettboden belegt. Die Treppe im offenen Treppenhaus ist mit keilgezinkter Eiche und Eichen-Handlauf versehen. In allen Bädern des Hauses finden sich weiße und zur Akzentuierung naturfarbene Fliesen. Alle Bäder haben Fenster und Handtuch-Heizkörper sowie Echtglas-Duschabtrennungen. Die dreifach verglasten Fenster sind fast alle mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Insgesamt großzügige Elektro-Ausstattung. Computeranschlüsse in allen Zimmern.

Die moderne DHH mit Dachterrasse liegt in München-Aubing in einem ruhigen und grünen Umfeld. Geschäfte für Alltagsbedarf sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Leienfelsstr. ist in ca. 10 Min. erreichbar. ICE-Bahnhof Pasing eine Haltestelle entfernt. Die Autobahn A 96 ist 6 km, die A 99 4 km entfernt, beide sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen Fahrten zum Ammersee oder Tegernsee in ungefähr einer halben Stunde.

Die Einzelgarage verfügt über Starkstromanschluss, ein weiterer Stellplatz ist vorhanden. Der Preis für Garage und Stellplatz liegt bei 60 Euro. Das Haus kann mit der eingebauten Küche (Inkl. Kochinsel (weiß), einem Kinder-Spielturm im Garten und Gartenhaus übernommen werden.