4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000 155 m²
Bergische Landstraße 227,40629 Düsseldorf, Ludenberg

Dieses im Jahre 1969 in Terrassenbauweise errichtete Objekt mit sieben Einheiten, überzeugt aufgrund seiner ruhigen Lage und seines uneinsehbaren, mit Liebe zum Detail gestalteten, rund 250 m² grossen Gartens mit Sonnenterrrasse auf Anhieb! Die Einheit ist über eine eigene Zuwegung und einen separaten Eingang über einige Stufen in das Gartengeschoss erreichbar und bekommt dadurch einen völlig autarken Charakter. Die rund 155 m² Wohnfläche sind auf einen sehr einladenden und grosszügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein Bad, Gäste-WC, sowie eine schöne Terrasse mit angrenzendem, dicht und schön bewachsenem Garten verteilt.

* bodentiefe, grosse Fensterelemente im Ess- Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer sorgen für viel Licht und Freundlichkeit * die lichtgraue Hochglanz-Einbauküche kann optional übernommen werden * die Sonnenterrasse verfügt über eine elektrische Markise mit integrierten Lichtspots * Fenster und Heizung dieser Einheit und das Dach wurden vor wenigen Jahren erneuert * Der Bodenbelag ist Echtholzparkett (Eiche) * das geräumige Naturstein-Bad ist mit Toilette, Bidet, Wanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Eine Modernisierung wurde hier und im Gäste-WC noch nicht vorgenommen * ein gemeinschaftlicher Fahrrad,- Wasch,- und Trockenkeller und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls mit zu dieser Einheit und sind nahezu ebenerdig (über nur drei Stufen) erreichbar * durch den an der Bergischen Landstrasse gelegene Eingangsbereich mit seinem elektrischen Tor erreicht man die Tiefgarage, von der man einen direkten, sehr unkomplizierten Zugang zu der Einheit bekommt In dem monatlich zu entrichtenden Hausgeld in Höhe von 584,- €, sind alle Kosten, u. a. Heizung, Hausmeister, Kabel-TV, Verwalterhonorar und die Rücklage von ca. 190,- € bereits enthalten. Nur der eigene Strom wird separat über das Versorgungsunternehmen abgerechnet.

LUDENBERG: ein durch seine natur- und stadtnahe Lage sowie seine hochwertige Bebauung beliebter Stadtteil von Düsseldorf - angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Anbindungen an den ÖPNV: nach Ludenberg führen die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 sowie die Buslinien 733, 738, 781, 894 und die NachtExpress-Linien NE 4 und NE 5.

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.