2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 52 m²
81373 München

Zentral und dennoch ruhig gelegen- normalerweise ein Widerspruch in sich selbst. Der Harras mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, die S- Bahn, der Busbahnhof, der Westpark und die Theresienwiese sind in nur ein paar Gehminuten zu erreichen. Dabei liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße direkt parallel zur Pfeuferstraße. Den Mittleren Ring erreicht man problemlos in ein paar Minuten über die Baumgärtnerstraße. Der intelligente und praktische Schnitt nutzt die zirka 52 qm optimal. Dank der abgetrennten Küche mit großer Fensterfront bleiben die Gerüche beim Kochen draußen und die Kleidung schrankfrisch. Die Abstellkammer bietet einen praktischen Platz für Staubsauger und Co, wobei ihre Größe auch ein Ankleidezimmer ermöglicht. Der geräumige und damit wirklich nutzbare Balkon ist nach Osten zur ruhigen Nebenstraße hin ausgerichtet. So lässt sich der Feierabend oder das Sonntagsfrühstück wirklich genießen. Generell zeichnet sich die Wohnung nicht nur durch Ihren intelligenten Schnitt und ihre Lage, sondern auch durch großzügige Fensterfronten aus, die der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente verleihen. Die Wohnung liegt in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, was wohl einem gesunden Mix aus Eigentümern und Mietern zu verdanken ist. Die Heizungsanlage wurde in 2017 komplett erneuert. Objektart: 2 Zimmer Etagenwohnung  Größe: zirka 52 qm  Hausgeld: zirka 241,-€  Aufzug: ja  Energieträger: Gas (Heizung wurde in 2017 komplett erneuert)  Energieausweis: nach Verbrauch, 150,9 kWh/qm*a, inkl. Warmwasser, gültig bis 04.09.2018 Balkon, Ausrichtung: Osten, ruhige Nebenstraße  Baujahr: 1977  Lage im Haus: 2.OG  Preis: 275.000,- €  Stellplatz: 15.000,- Duplex  Vermietet seit: 15.01.1992, Mietzins: 618,84,-€ warm (sofortige Erhöhung möglich; 543,84 € kalt zzgl. Zirka 75,- € NK; Stellplatz derzeit nicht vermietet) Holzfenster, doppelt verglast  Teppich, Echtholzparkett, PVC  Tiefgaragenstellplatz - Duplex  Bad gefliest mit Badewanne  Kellerabteil  Nebenräume: Wasch- und Trockenraum  Hausmeister und Hausreinigung  Kabelanschluss

Der besondere Reiz, der von dem Nordwesten Sendlings ausgeht, fußt sicherlich in der Nähe zum Westpark bei gleichzeitiger Zentrumsnähe- den Marienplatz erreichen Sie mit der U6 in unter 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Eine breitgefächerte Gastronomie lädt zum kulinarischen Verweilen ein. Hier sind alle Voraussetzungen für einen guten Standort erfüllt:  Bus 62 zirka 2 Gehminuten  U6 zirka 10 Gehminuten  S7 zirka 10 Gehminuten  Postamt zirka 2 Gehminuten  Einkaufsmöglichkeit Stemmerhof zirka 3 Gehminuten  Aldi zirka 4 Autominuten (zirka 1,5 km)  Penny zirka 2 Gehminuten  EDEKA zirka 10 Gehminuten  Westpark zirka 10 Gehminuten  Theresienwiese und Bavaria in zirka 10 Gehminuten