3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €40.000 67 m²
39288 Burg

Objektbeschreibung: Die 3 Raum ETW befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3 geschossigen massiven Gebäudes, das Ende der 90-er Jahre saniert und modernisiert wurde. In der Wohnung besteht noch ein leichter Reparaturstau und Renovierungsstau. Diese befindet sich derzeit in Leerstand und dient sowohl der Eigennutzung bzw. kann auch als Renditeobjekt vermietet werden. Nach erfolgter Renovierung / Sanierung ist ein Mietpreis von 5,50 € / m² netto kalt erzielbar. Bei 67,41 m² sind das im Monat 370,76 EURO = p.a. = 4.449,00 EURO. Die 3 Raum ETW verfügt über einen Kelleranteil und Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück.

Allgemeines: Die Stadt Burg ist eine Kreisstadt im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, nur ca. 25 km von der Landeshauptstadt Magdeburg, entfernt. Burg verfügt über eine gute Infrastruktur, ein großes Gewerbegebiet und einem Kleinflughafen. Die Bundesstraße B1 und B146 A führen an Burg vorbei, die Autobahn A2 ist nur 5 km entfernt. Burg ist von Wäldern und Seen umgeben, verfügt über die Bahnverbindung mit Hauptbahnhof im Streckenbereich Hannover – Berlin und über ein Wasserstraßenkreuz Elbe-Havel-Kanal, das über eine Verbindung von Burg bis Hamburg bzw. bis zur Berliner Seenplatte, verfügt. Burg hat ca. 24.000,00 Einwohner, wird auch als Rolandstadt und Stadt der Türme bezeichnet und hat ein attraktives Stadtzentrum mit Fußgängerzone. Standort: Die 3 Raum ETW befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus im Zentrum der Stadt Burg mit Stellplätzen für Kfz auf dem Grundstück Erschließung: Die Straße und Gehwege sind befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Erdgas, Abwasser, Telekommunikation, Kabel- bzw. Satellitenfernsehen, Internet Nahverkehr/Versorgung: Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 2 Minuten zu Fuß, zum Hauptbahnhof ca. 10 Minuten, zur Bundesstraße ca. 10 Minuten, zur A2 ca. 15 Minuten mit dem Kfz., als Fahrzeit. Da sich die ETW im Zentrum von Burg befindet, sind sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Energieausweis: MFH, Bj. 1923, Bj. Wärmeerzeuger 1995/2013, Erdgas, EVB: 112,1, EE: D Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 40.000,00 EURO inkl. bereits eingezahlter IH – Rücklage von ca. 2.000,00 EURO Bei einer Fremdvermietung sind dass das 8,99 fache der Jahresnettokaltmiete Maklergebühr: 5,95 % inkl. Mwst.