5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller
gepflegte Eigentumswohnung - weitgehend barrierefrei - fussläufig zum Kurzentrum und Kurpark -
Lagebeschreibung:
Das hier zum Kauf angebotene Anwesen befindet sich in fussläufiger Nähe zum Kurzentrum und Kurpark mit der weithin bekannten und geschätzten Jod-Sole-Therme in Bad Bevensen.
Bad Bevensen ist ein Kurort in der Lüneburger Heide zwischen Lüneburg und Uelzen gelegen. Der ruhige und liebevoll gestaltete Ort hat eine sehr gute Verkehsanbindung über den eigenem Bahnhof nach Lüneburg mit seiner historischen Altstadt und dem modernen Flair der Universitätsstadt. Aber auch die Freie und Hansestadt Hamburg erreichen Sie von Bad Bevensen aus in ca 60 Minuten mit dem PKW oder 50 Minuten mit der Bahn.
Der Ortskern des Kurortes Bad Bevensen ist geprägt von kleinen gepflegten Geschäften, Restaurants und einladenden Cafes.
Der Ort ist jedes Jahr ein beliebtes Ziel für Menschen, die Ruhe, Erholung und Gesundheit suchen und die vielfältigen Badeeinrichtungen der Sole-Therme mit Salzwelt und des SPA- und Vitalcenters nutzen wollen.
Die ärztliche Versorgung ist hervorragend insbesondere das weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte HGZ Herz- und Gefässzentrum oder die ebenso bekannte Diana Klinik als Reha-Zentrum.
Natürlich ist die Versorgung mit Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten und Geschäften des besonderen und täglichen Bedarfs ausgezeichnet.
Hier bietet sich für Sie die Möglichkeit dort zu leben, wo andere ihre Ferien verbringen.
Objektbeschreibung:
Das Gesamtgebäude besteht aus zwei Eigentumswohnungen. Die Grundstücksfläche von insgesamt 666 qm ist den zwei entstehenden Wohneinheiten mit Nutzungsrecht anteilig zugeordnet.
Die ursprüngliche Bausubstanz dieser Wohneinheit stammt aus dem Jahre 1975. Das Objekt wurde vom derzeitigen Eigentümer in den Jahren 2003 - 2007 umfassend umgebaut und modernisiert. Die Ausstattung erfolgte in hochwertiger Ausstattung im mediterranen Landhausstil.
Die Wohnung bietet eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung von ca. 40 qm, die z.B. als Ferienapartment genutzt werden kann.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche dieser Eigentumswohnung beträgt ca. 269 qm, die sich wie folgt aufteilen:
- EG Wohnfläche 159 qm , weitgehend barrierefrei
- UG als Wohnräume ausgebaute Nutzfläche ca. 75 qm
zugüglich weiterer Keller- und Nebenräume mit ca. 35 qm
Ausstattung:
- sanierte Eigentumswohnung
- 159 qm Wohnfläche im EG
- weitere zum Wohnzwecken ausgebaute Räume im
UG mit nochmals 75 qm
- Einliegerwohnung mit ca. 40 qm
- Dachgeschoss als ggf. Ausbaureserve
- hochwertige Einbauküche
- elegantes Masterbad
- offener Kamin im Wohnraum
- Heizung Warmwasseranlage ( Buderus Gas )
- Ankleidezimmer
- elektrisch betriebene Rollläden
- zentrale Staubsaugeranlage
- geschützte, überdachte Terrasse mit Blick in den kleinen gepflegten
Garten
- letzte Sanierungen 2007
- beste Lage am Kurpark, fussläufig zur Jod-Sole-Therme
Sonstiges:
Dieses besonders schön gelegene Anwesen betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses interessante Objekt in bester Lage vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an immobilienroom-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende Widerrufsbelehrung
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mw.St.
Daten:
Kaufpreis: 345.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 159m²
Nutzfläche: ca. 75m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MW940
