Haus zum Verkauf €420.000 210 m²
96114 Hirschaid
bisheriger Preis €490.000

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie oder ein Objekt zur Kapitalanlage? Brandaktuell können wir Ihnen ein Zweifamilienwohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen mit ca. 210 m² Wohnfläche (Wohnung EG ca. 70 m², Wohnung OG ca. 140 m²) und ca. 80 m² Nutzfläche im Keller-/ und Dachgeschoss anbieten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit im Rahmen eines unbefristeten Mietverhältnisses vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist frei. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW und/oder Kraft-/Fahrräder. Die Heizung sowie die Waschküche befinden sich in einem separaten Raum neben der Doppelgarage. Das Objekt kann individuell nach den Wünschen des Käufers modernisiert und renoviert werden, eben ganz nach den finanziellen Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück kann noch ein zweites Gebäude zum Wohnen und/oder Arbeiten errichtet werden; näheres ist einem Bauantrag vorbehalten.

Bauhistorie: Baujahr Vordergebäude 1927, Baujahr Anbau 1986, Massivbauweise (Außenwände Vordergebäude D = 50,0 cm, Außenwände Anbau D = 36,5 cm), Walmdach, Stahlbetondecke, Betontreppe vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss, Massivholztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, vereinzelt Holzfenster mit 2-fach Verglasung, diverse Fußbodenbeläge.

Das Grundstück liegt zentrumsnah in Hirschaid; es ist durch die Süd-West Ausrichtung sehr gut besonnt und belichtet. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung (durch die Autobahn A 73, AS Hirschaid) ist ideal. Der öffentliche Personen- und Nahverkehr (ÖPNV) ist durch Busanschluss mit dem Omnibusverkehr Franken (OVF) gesichert. Hirschaid hat Bahnanschluss an die Strecke München-Berlin und S-Bahn-Anschluss in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Marktgemeinde Hirschaid weist eine hervorragende Infrastruktur mit allen Läden des alltäglichen Bedarfs, zahlreichen Lebensmittelmärkten, (Fach-) Arztpraxen, Schulen (u.a. Realschule), Kindergärten, Hallenbad etc. auf. Hirschaid gilt bei Familien als TOP-Wohnort neben Bamberg.

Eine interessante Immobilie, in der sehr viel Potential steckt - faires Preis-/Leistungsverhältnis. Rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen für Sie unverbindlichen Besichtigungstermin!