Haus zum Verkauf €429.000 174 m²
64646 Heppenheim

Sie betreten Ihr neues Heim, in einem der bevorzugten Wohngebiete entlang der Bergstraße, absolut ruhig in Feldrandlage mit Wiesen und Weiden gelegen und finden sich in einem idyllisch gelegenen Ruhepol wieder. Vom Entreé führt der Flur in den offen gestalteten Wohnbereich, in dem durch seine Ausrichtung und großzügigen Fensterflächen nahezu ganztägig eine angenehme Tageslichtatmosphäre entsteht. Um die im Gebäudekern angeordnete Diele gruppieren sich die Küche mit großzügiger Durchreiche und der geräumige Wohn-/Essbereich, mit angeschlossenem Wintergarten und der Terrasse. Der offene Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und die Panoramafenster erlauben einen ungestörten Blick über das angrenzende Tal bis zum nahen Waldrand. Neben den beiden Kinderzimmern befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit Bad „En Suite“ und das Gäste-WC. Über den Treppenabgang in das Untergeschoß gelangt man zu den Kellerräumen mit der -zwischenzeitlich zurückgebauten- Sauna. Dieser Raum wurde wieder als Waschraum hergerichtet, es bestehen jedoch weiterhin Waschbecken, Dusche und WC. Der zentrale Flur bietet auch einen Zugang zu der bestehenden Einliegerwohnung mit idyllischer Gartenterrasse. Diese erreicht man ebenfalls barrierefrei über einen separaten Zugang, direkt von dem dazugehörigen KFZ-Stellplatz. Mit zwei Zimmern, Küche, Tageslichtwannenbad, Flur und eigenem Kellerraum verfügt die Einliegerwohnung über ausreichend Platz für einen kleinen Zweipersonenhaushalt und besticht durch die ebenfalls großzügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum Garten mit seinem alten Baumbestand. Abgerundet wird das Angebot durch den zusätzlichen Raum in der unterkellerten Garage, der gartenseitig betreten wird und für Gartenutensilien oder als Weinkeller prädestiniert ist und den ausbaufähigen Dachboden, der weiteren Wohnraum bietet. Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe bis dahin mit freundlichen Grüßen Lothar Lehné

EG: + Entreé mit Garderobe + zentral angeordnete Diele + vollausgestattete Küche + Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin + 1 Wintergarten + 2 Kinderzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Tageslichtduschbad + 1 Gäste-WC + 1 Garage (unterkellert) + 2 Außenstellplätze + 1 große Terrasse, teilüberdacht mit Fensterelement UG: + 1 Vorraum + 1 Wohn-/Esszimmer + 1 Küche + 1 Schlafzimmer + 1 Tageslichtwannenbad mit Dusche + 1 Terrasse + 1 Außenstellplatz + 4 Kellerräume + 1 Waschraum (Sauna)

Ein wunderschönes, Anfang der 80er Jahre in höchster Qualität errichtetes, im beschaulichen Ortsteil Sonderbach gelegenes Einfamilienhaus. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und unverbaubarer Feldrandlage liegt Ihr neues Zuhause in einem sehr beliebten Wohngebiet mit jungen Familien. Die Grundschule ist von von hier nur 10 Gehminuten entfernt, die weiterführenden Schulen in Heppenheim werden durch den Schulbus angefahren. Ca. 15 Minuten von den Zubringern der A5 und A67 entfernt, erreichen sie die relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 30 Minuten. Über den Bahnhof besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Bahn, die umgebenden Metropolregionen sowie den Frankfurter Flughafen.

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