Haus zum Verkauf €479.000
45145 Essen-West - Frohnhausen

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garten/-mitnutzung

+++ VOLLVERMIETET +++ MFH mit kleinem Ladenlokal in guter Wohnlage +++

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Frohnhausen, an der Grenze zu Holsterhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen wie auch
zahlreiche andere Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an
den ÖPNV wie auch an das BAB Netz sind ruhrgebietstypisch optimal.

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein gepflegtes vollvermietetes Mehrfamilienhaus bestehend aus 7 Wohneinheiten und einem kleinen Ladenlokal. Die Wohnung im EG links wurde von den Eigentümern im Jahre 2000 umgebaut. Aus dieser Wohnung ist eine Maisonette Wohnung entstanden. Zudem wurden im Jahre 2000 auch umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt (siehe Ausstattung).
Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer
0201-1053620 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene
Mobilfunknummer herstellen.

Ausstattung:
Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
•Dach: ca. 1985
•Fenster der Wohnungen: ca. 1985
•Außentür: 2006
•Stromleitungen: durchgehend ab 2000
•Gasleitungen: 2000
•Wasserleitungen: ca. 1985
•Abwasserleitungen: ca. 1985
•Heizungsanlage: 2000 (Umstellung von Strom auf Gas)
•Bäder: EG: 2000, in den übrigen Wohnungen und im Ladenlokal aus Mitte der 90er
•Der Grundriss vom Haus wurde ebenfalls 2000 verändert
•Schaufenster des Ladenlokals und Fenster im Treppenhaus: 2006
Aufteilung des Hauses:
•EG + 1. OG links: 5,5 Raum ca. 130m²
•EG rechts: ca. 32m²
•1. OG rechts: 2,5 Raum ca. 51m²
•2. OG links: 2,5 Raum ca. 51m²
•2. OG rechts: 2,5 Raum ca. 51m²
•3. OG links: 2,5 Raum ca. 51m²
•3. OG rechts: 2,5 Raum ca. 51m²
•DG links: 2,5 Raum ca. 49m²
•DG rechts: zurzeit normaler Dachboden, hier lässt sich auch eine weitere 2,5 Raum Wohnung herrichten.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt: ca. 31556,04€ per Anno.
Die Mieten sind teilweise weit von dem durchschnittlichen Mietpreis des Stadtteils Essen-Frohnhausen entfernt, sodass hier eine Anpassung an den Mietspiegel erfolgen kann.
Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer
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Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 168.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer
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Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf
Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr
und/oder Haftung übernehmen.
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Essen) nachschauen+++

Daten:
Kaufpreis: 479.000,00 €
Zimmer: 19,5
Wohnfläche: ca. 434m²
Grundstücksfläche: ca. 389m²
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 745-116363