Haus zum Verkauf €320.000 251 m²
38300 Wolfenbüttel

Dieses Einfamilienhaus wurde 1995 (rote Klinkerfassade) aus einem ehemaligen massiv gebauten Gebäude zu einem Wohnhaus umgebaut, erweitert und 2015 weiter ausgebaut und zum Teil modernisiert. 2015 wurde der restliche Teil des Gebäudes (unverputzte Fassade) zusammen mit dem kompletten Dachgeschoss als Wohnhaus nach heutigem Standard aus- und umgebaut. Im älteren Teil des Hauses wurden ebenfalls diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Nun bietet sich einem potentiellen Käufer ein großzügiges Wohnhaus, welches für eine Familie mit Wunsch nach einer separaten Nutzungsmöglichkeit für Familienangehörige oder als Büroeinheit genutzt werden könnte. Erdgeschoss (ca. 178 m²) Im Erdgeschoss steht Ihnen im verklinkerten Hausteil ein großzügiges, modernisiertes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit neuem Badezimmer ensuite, die ehemalige Küche mit Ausgang zur überdachten Südterrasse und ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgängen zur Süd- und Süd-West-Terrasse zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Angebot ab. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, welches gut als Garderobenbereich zu nutzen wäre. Von dort ist der 2015 neu ausgebaute Bereich des Hauses zu erreichen. Von dem großzügigen, giebelhoch offenen Flur (ca. 14m²) mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich (ca. 29 m²) mit neuer Einbauküche und Zugang zum Vorgarten und zum Wohnzimmer (ca. 38 m²). Beide Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und das Wohnzimmer bietet einen modernen Hark Kamin und Ausgänge zur Ost- und Südseite des Hauses sowie zum Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dachgeschoss (ca. 73 m²) Von dem Flurbereich im neu ausgebauten Teil des Hauses führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein großzügiges Kinderzimmer (28,46 m²), ein Elternschlafzimmer (24 m²), ein WC (3,68 m²) und ein Flurbereich mit gemütlicher Sitzecke zur Verfügung stehen. Über eine Raumspartreppe im Flur ist der Spitzboden zugänglich, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Dort ist auch die Gastherme untergebracht. Der Außenbereich wurde neu gestaltet. So wurden zwei ehemalige Einzelgaragen als Werkräume mit Starkstrom umgebaut und um eine Terrasse erweitert. Zusätzlich zum Carport ist auf dem Grundstück ein weiterer Einstellplatz vorhanden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zur Südseite ein kleiner Abstellraum.

Freistehendes Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau, 1995 um- und angebaut, 2015 als Wohnhaus erweitert und modernisert, mit roter Klinkerfassade, einem unverputzten Fassadenteil, ausgebautem Satteldach und Walmdach (1995), Gaszentralheizung von 2012, Fußbodenheizung im Neuausbau und zum Teil Altbau, zwei Kaminöfen, mit 2fach verglasten Kunststoff-ISO-Fenstern mit elektrischen Außenrollläden (1995) und mit 3fach verglasten Kunststoff-ISO-Fenstern mit elektrischen Rollläden (2015). Modernisiertes, innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche (2016 neu), zwei Gäste-WC´s, mehrerer Terrassen, zwei Kaminöfen, eingezäuntes Grundstück, zwei ehemalige Garagen als Werkräume und ein Abstellraum, Carport mit 2 Pkw-Einstellplätzen und zusätzlichem Einstellplatz vor dem Haus und vielen weiteren Details. Die moderne Einbauküche von 2015 mit allen elektrischen Geräten kann erworben werden (Wert ca. 16.000,00 €). Das Haus ist derzeit bewohnt und kann ab Februar 2018 frei übergeben werden. Energiebedarfsausweis gültig bis : 02.11.2027 Endenergiebedarf diese Gebäudes 179,4 kWh Energieklasse: F Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 2012 Wesentlicher Energieträger: Gas

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus befindet sich im Wolfenbütteler Stadtteil Wendessen. In ca. 3 km Entfernung stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges, kulturelles Angebote im nahegelegenen Zentrum von Wolfenbüttel. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt auf die A395 sind Braunschweig und Wolfsburg schnell zu erreichen.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2014, 2015 und 2016 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !