5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.750.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!

Lagebeschreibung:
Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestelle Großhesseloher Brücke ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zur U-Bahn und nach Grünwald.

Objektbeschreibung:
Manchmal gibt es sie – unwiederbringliche Gelegenheiten wie diese:
Die 1977 errichtete Dachgeschoss-Maisonette Wohnung wurde 2017 umfassend saniert – jetzt präsentiert sie sich state-of-the-art und kann höchste Wohnansprüche erfüllen. Die niveauvolle Wohnung ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde – denn insgesamt stehen den Bewohnern großzügige ca. 221m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie direkt ins 2. Obergeschoss, dem Herz der Wohnung. Hier befinden sich ein modernes Gäste-WC, der Treppenaufgang zu dem oberen Geschoss und der Zugang zum großen Wohnzimmer mit Austritt auf die ca. 28m² große Südterrasse. Die halboffene Häcker Küche ist mit Großraumspüler, Dampfbackofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Gaggenau Flex- Induktionsfeld mit integrierter Abluft ausgestattet. Großzügigkeit und Licht prägen diese Räume, die mit schönen Details wie einer großen Fensterfront und einer LED- Effektbeleuchtung im Wohnzimmer und Küche ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit angenehm großzügigem Raum zur Entfaltung. Von hier gelangen Sie über eine Treppe hinauf auf eine kleine Galerie, die genügend Platz für einen Kleiderschrank oder eine Bibliothek bietet. Direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossen ist das hochwertig ausgestattete Masterbad. Zwei weitere Schlafzimmer bieten auf dieser Ebene Platz für Kinder und Gäste. Diesen ist ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche zugeordnet. Edle Sanitärkeramik, hochwertige Armaturen und bodenebene Duschen zählen zu den ausgesuchten Details der Ausstattung.
Nicht weniger exklusiv präsentiert sich das Dachgeschoss: Hier eröffnet sich eine weitere Wohnebene mit traumhaften Flair: Die ca. 40m² große Galerie und ein weiteres Badezimmer sind hier untergebracht.
Unser Fazit: Ein besonderes Domizil und eine außergewöhnliche Gelegenheit in absolut perfekter Lage.

Ausstattung:
- CAN/BUS –System
- LED-Effektbeleuchtung im Wohnzimmer/Galerie
- Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
- hochwertige Häcker Küche mit Einbaugeräten wie Großraumspüler, Dampfbackofen, Mikrowelle, Kühl-und Gefrierschrank sowie Gaggenau Flex- Induktionsfeld mit integrierter Abluft
- Bangkirai- Terrasse mit Südausrichtung
- ruhige Lage
- 40m² große Galerie
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- 2017 kernsaniert
- zwei Tiefgaragenstellplätze

Sonstiges:
Energiekennwert: 198 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1977
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Ja

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Daten:
Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 221m²
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30767