Haus zu vermieten €1.450 146 m²
12307 Berlin (Lichtenrade)

hochwertige Fliesen mit Intarsien
hochwertiger Veloursteppichboden
abgehangene Decken mit Spot`s
Echtholztüren
moderens Duschbad mit XXL-Walk-In-Dusche
Landhausküche mit Echtholzarbeitsplatte und allen elektrischen Geräten
Einbaumöbel
geflieste Westterrasse / Grillplatz
elektrische Jalousien
Eingangsbereich (Strasse) mit Bleiverglasung
Nutzung des gesamten Gartens ist inbegriffen jedoch auch selbst zu pflegen

1972 wurde das heutige Erdgeschoß als luxuriöser Bungalow errichtet. Ab 1994 haben die heutigen Eigentümer die Immobilie einer kompletten Umwandlung unterzogen. Räume wurden geöffnet, die gesamte Haustechnik erneuert, neue Fenster eingesetzt, das Obergeschoß als Mansardgeschoß ausgebildet, die aufwendige Natursteinfassade angebracht.

Das Erdgeschoß hat mit den großen Entrè, dem offen verbundenen Esszimmer und der etwas abgesenkten Wohnebene mit Kamin sowie dem sich anschließenden Terrassenzimmer (Wintergarten) durch die großen 6 m breiten und zum Teil bodentiefen Fensterfronten einen freien Blick zum weitläufigen, parkähnlichen Garten - die Verbundenheit zur Natur ist hier erlebbar, das Wohngefühl großzügig und weitläufig.

Der Zugang zum Erdgeschoß erfolgt über einen separaten Eingang über den seitlichen Hofbereich.

Im Obergeschoß, hier befindet sich eine komfortalbe 3-Zimmerwohnung mit einem großen West-Balkon.Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt durch den Haupteingang straßenseitig.
Die Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern bewohnt.

Eine vorhandene Verbindung (Tür im Erdgeschoß) der beiden Ebenen ist derzeit geschlossen.

Die Wohnung bietet die Möglichkeit der privaten aber auch der gewerblichen bzw. teilgewerblichen Nutzung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen