5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.430 158 m²
40489 Düsseldorf (Wittlaer)

- Baujahr 1907, Kernsanierung 1999

- Prominente Lage innerhalb des Gebäudes
- ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,20 m
- großes Wohn- oder Schlafzimmer auf der Empore mit einer Deckenhöhe von über 5 m
- offene Küche, Einbauküche wird derzeit noch geliefert

- hochwertiges Fischgrätparkett im Wohnbereich
- Teppichboden auf der oberen Ebene
- Fliesenboden in der Küche
- weiß geflieste Bäder
... Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken
... Bad 2 mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Fenster

- große Glasflächen
- verglaste Wandelemente
- Fenster Isolierverglasung in Holzrahmen, im Bereich des Wintergartens und der Gaube in Alurahmen (grau)

- Aufzug
- Kellerraum, Waschkeller und Fahrrad-Abstellraum
- großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Tiefgaragenstellplätze können optional gemietet werden (€ 80,- mtl.)

Penthouse

• Wintergarten
• Einbauküche
• Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Die rote Klinkerfassade des Dreiflügelhauses lugt zwischen den hohen Bäumen hervor. Hier befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen.

Die Sonnenstrahlen scheinen durch das Glas des Wintergartens, suchen sich ihren Weg durch den Raum und reflektieren hell im Fischgrätparkett. Sie stehen in der Türe der Wohnung und folgen mit den Augen zu ihrem Ursprung, dem Essbereich mit komplettverglaster Dachgaube. Neben diesem befindet sich die großzügige, offene Küche. Ein Lebensmittelpunkt für Familienessen und Abende voller Gelächter mit guten Freunden.

Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist mit einer Glasscheibe zu diesem besonderen Raum verbunden. Blickbeziehungen zwischen den einzelnen Wohnbereichen sind auf dieser Ebene überall zu finden. Lediglich das Duschbad ist ein komplett geschlossener Raum.

Folgen Sie dem Parkettboden auf die andere Seite der Wohnung. Hier finden Sie den mehr als 36 m² großen Wohnbereich mit einer außergewöhnlichen Fenstergestaltung, die Sie daran erinnert, dass Sie sich in einer historischen Immobilie mit moderner Technik befinden. Über die offene Treppe geht es hoch auf die zweite Ebene.

Wieder tauchen Sie ein in warme und helle Lichtstrahlen, die von einem weiteren Wintergarten kommen. Aus diesem blicken Sie auf den früheren Kirchturm der Anlage, der nun auch eine Wohnung beherbergt und über die anliegenden Felder in Richtung Angermund. Gegenüber dem Wintergarten liegt die Empore, eine weitere Rückzugsmöglichkeit oder ein Platz für Ihren Arbeitsbereich. Das Schlafzimmer ist gemütlich in der Dachschrägen untergebracht ebenso das Wannenbad, welches über ein großes Dachfenster verfügt.

Eine individuelle Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.





.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00