3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 84 m²
Rubensstraße 2 1/2,86169 Augsburg, Lechhausen

Die gut geschnittene 3-ZKB-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gut gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 94 Wohneinheiten auf sechs Aufgängen verteilt. Nach dem Durchreiten der Haustüre erreichen Sie nach 5 Treppenstufen die erste von vier Etagen, die drei Wohneinheiten beherbergt. Nach dem Betreten der Wohnungstür auf der Linken befinden Sie sich in einer hellen, zweigeteilten, mit weißem Marmor verlegter Diele/Flur mit insgesammt fast 9qm, von der man das Schlaf-, Kinder- Badezimmer, das Gäste-WC und den Wohnbereich erreicht. Das Schlafzimmer besticht durch seine fast quadratische Form und einer Größe von knapp 15qm, in dem man problemlos noch einen 5- oder 6-türigen Kleiderschrank zum übergroßes Doppelbett stellen kann. Derzeit befindet sich dort ein vom Schreiner gefertigter Einbauschrank mit Schiebetüren, der bei Auszug gerne übernommen werden kann. Hinter der zweiten Tür befindet sich das Kinderzimmer, welches alternativ auch als Büro verwendet werden kann. Um den Raum optimal nutzen zu können, wurde aufgrund des nicht quadratischen Grundrisses diesen Zimmers zur Fensterseite das Mobilar ebenfalls vom Schreiner in neutralen Farbtönen eingepasst. Ein Zimmer weiter empfängt Sie ein in dem Alter entsprechenden Farbtönen deckenhoch gefließtes Bad. Auf 9qm sind dort zwei Waschtische, eine Badewanne, eine neue Dusche und Toilette untergebracht. Hinter der Türe befindet sich der Waschmaschinenanschluss, auf dem sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner spielend Platz finden. Schräg gegenüber dem Badezimmer ist ein Gäste-WC untergebracht, welches derzeit als Speisekammer / Abstellraum genutzt wird. Alle nötigen Anschlüsse für ein WC und Waschbecken sind nach wie vor vorhanden, so dass dieser Raum auch jederzeit zum Gäste-WC wieder zurückgebaut werden kann. Am Ende des Flurs, bevor man den Wohn- / Essbereich betritt befindet sich eine Nische gegenüber dem Badezimmer, in welche ein deckenhoher Einbauschrank vom Fachmann integriert wurde, der abgelöst werden kann. Der große Wohn- Essbereich bietet viel Platz für einen üppigen Esstisch mit Eckbank und gemütlicher Wohnlandschaft. Die Küche, ebenfalls ablösbar, ist vom Essbereich aus erreichbar und lässt keine Wünsche offen. Für gemütliche Abende sorgt eine überdachte Loggia mit Blick auf den überschaubaren Garten der nach Wünschen gestaltet werden kann. Die Nachkommen finden im Innenhof ausreichend Platz zum Toben und Spielgeräte, wie Schaukeln, einen Kletterturm und Sandkasten.

Böden: - Weißer Marmor in Diele und Flur - Bunter Marmor im Gäste-WC - Sandfarbene Boden- und Wandfließen mit altersbedingten Gebrauchsspuren im Bad - Korkboden im Schlafzimmer, 10 Jahre sehr gepflegt - Kinderzimmer Laminat Birnbaum 10 Jahre, sehr gepfegt. - Wohn-/Essbereich und Küche Laminat Fichte älter als 10 Jahre - Alle Schalter und Steckdosen Busch-Jäger Programm - elektrisches Tiefgaragentor - Kinderspielplatz im Innenhof - ca. 13qm großes Kellerabteil - Fahrradkeller (gemeinschaftliches Eigentum) - Aufzug - Trockenraum (gemeinschaftliches Eigentum) - Gartenanteil (mit Eintragung in Teilungserklärung) - Loggia mit Zugang zum Garten - Neue Dusche (2016)

Die Wohnung befindet sich im nord-östlichlichen Stadtteil von Augsburg an der Grenze Firnhaberau / Lechhausen, in einem gewachsenem, ruhigem Wohngebiet. Zwei Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in 3 Minuten nördlich oder südlich zu erreichen. Für den täglichen Einkauf sind zu Fuß ein REWE und eine Bäckerei zu erreichen. Direkt gegenüber befindet sich ein Sport-, Turn und Schützenverein, sowie eine Kleingartenanlage. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Lechauen laden zu einem entspannten Spaziergang oder ausgedehnten Radtouren ein und bieten in warmen Sommermonaten eine naturnahe Möglichkeit zum Baden und Sonnetanken. In der nördlich gelegenen Firnhaberau befinden sich mehrere Bäckereien, Metzgereien, eine Sparkasse und Arztpraxis, eine Grund- und Hauptschule, Kindergarten mit Kindergrippe sowie mehrere Wirtshäuser und Bistros in naher Umgebung. Südlich grenzt Lechhausen an, welches alles an Infrastruktur bereit hält, was man fürs Leben braucht. Die Verkehrsanbindung ist optimal für München- und Ulmpendler. Die A8 ist in weniger als 5 Minuten, B2 bzw. B17 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Innenstadt kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln gemütlich in 15 - 20 Minuten oder für Ortskundige in 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die WEG, zu welcher die Wohnung angehört, wird sehr gewissenhaft und vorausplanend von einer Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die kleineren Reparaturen, die Gartenanlage, Hausreinigung, Spielplatz etc. Größere Instandhaltungsmaßnahmen werden gemeinschaftlich beschlossen und zügig aus der Instandhaltungsrücklage umgesetzt. 2006 wurde die Zentralheizung erneuert. 2009 wurde die Nord- und Ostfassade instandgesetzt. 2018 werden im Frühjahr die Innenhoffassade und die Balkone instandgesetzt. Heizungs- und Nebenkosten inklusive Instandhaltungsrücklage betragen dieses Jahr 234,- Euro/mtl. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, abgesehen von Malerarbeiten und wenig Ausbesserungen von Kleinschäden. Bitte keine Makleranfragen!!!! Diese werden NICHT beantwortet!!! Da wir als Eigentümer selbst noch hier wohnen und noch bis zur Findung einer alternativen Immobilie wohnen möchten, richtet sich das Angebot bevorzugt an Kapitalanleger. Nach Absprache sind wir aber auch gerne bereit an nette Selbstbewohner zu verkaufen. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen! Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis, sowie sämtliche Versammlungsprotokolle seit Fertigstellung der Anlage sind bei der Besichtigung einsehbar.