5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
24944 Schleswig-Holstein - Flensburg
bisheriger Preis €294.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garten/-mitnutzung

Wohntraum im Doppelpack: 2-Zimmer-/ und 3-Zimmer-ETW am Twedter Berg

Lagebeschreibung:
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Ein Stockwerk höher liegt die Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss. Auf über 46 m2 erschließen sich ganz neue Möglichkeiten. Denn als Eigentümer der beiden übereinander liegenden Wohnungen kann diese zum Beispiel gewinnbringend vermietet oder aber als Büro oder Praxis genutzt werden.
Über die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Fensterfront, reichlich Tageslicht und einem herrlichen Ausblick. Die Räume unter dem Dach haben mehr Platzpotenzial, als Sie glauben. Hier bietet sich Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch für Familie und Freunde. Durch den kürzlich verlegten, sehr ansprechenden Laminatboden, erhält dieser Raum seinen ganz eigenen Charme.
Das Zimmer nebenan hat ein Dachfenster, wodurch es, trotz Nordwest-Lage, angenehm hell ist. Von hier aus gelangen Sie auch über die Treppe auf den Dachboden. Ein zusätzlicher Stauraum, zu dem nur Sie Zugang haben.
Zugegeben, die Küche selbst hat Ihre besten Tage bereits hinter sich. Der Einbau einer neuen Küchenzeile rechnet sich aber durchaus. Richten Sie in dieser Dachwohnung Ihr Büro ein, genügt eine funktionelle Kleinküche durchaus. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Das Bad ist schlicht und mit WC, Dusche, und einem Handwaschbecken mit integriertem Unterschrank und Aufsatzspiegel ausgestattet.
Zu beiden Eigentumswohnungen gehören je ein abschließbares Kellerabteil. Ebenfalls im Kellergeschoß untergebracht ist die Waschküche mit separatem Wasser- und Stromanschluss für die eigene Waschmaschine, bzw. Trockner. Über die Außentreppe gelangen Sie in den gemeinsam genutzten und abschließbaren Fahrradraum. Direkt vor dem Haus steht Ihnen für Ihren PKW ein Stellplatz zur Verfügung (Hausgemeinschaft).
In absehbarer Zeit ist ein Glasfaseranschluss vorgesehen.
Lassen Sie sich überzeugen und von uns durch Ihr neues Zuhause führen.

Objektbeschreibung:
Heute bieten wir Ihnen eine Gelegenheit im Doppelpack, denn diese beiden Eigentumswohnungen am Twedter Berg in Mürwik suchen einen neuen Eigentümer.
Sowohl Kapitalanleger, als auch Selbstnutzer dürfen sich angesprochen fühlen. Das Mehr-Parteienhaus befindet sich in Flensburg im Ortsteil Mürwik. Der klassische Baustil dieser Wohnanlage aus dem Jahre 1961 (mit dem begrünten Grundstück) fügt sich harmonisch in das Wohngebiet am Twedter Berg ein. Ein kurzer Fußweg zum Solitüder Strand an der Flensburger Förde mit Yachthafen bei "Fahrensodde" und idealer Verkehrsanbindung, dem Naturschutzgebiet Twedter Feld und dem Einkaufszentraum Twedter Plack schaffen puren Wohngenuss. Die angelegte und regelmäßig gepflegte Grünanlage aus Hecken, Sträuchern und Bäumen umschließen das Wohnareal.

Ausstattung:
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG
Diese komfortable Eigentumswohnung liegt im ersten Stock und bietet auf dem gut durchdachten Grundriss eine Wohnfläche von rund 62 m2. In den Wohnräumen wurde ein neues, hochwertiges Echtholz-Kirschbaum-Parkett verlegt.
Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer insgesamt drei Zimmer ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.
Große Fenster im Wohnzimmer sorgen für reichlich Tageslicht und ausreichend Platz für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Diese hat Sonne von mittags bis abends und verwöhnt Sie zugleich mit einem fantastischen Ausblick.
Die beiden Zimmer nebenan, mit einem Platzangebot von je über 12 m² bieten genügend Raum für ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschank und die zusätzliche Möglichkeit für Ihr Home-Office.
Sie wissen noch nicht genau, wie Ihre neue Küche ausschauen soll, welchen Stil Sie bevorzugen oder welche Form am besten in Ihren Raum passt? Dann lassen Sie sich doch von uns beraten. Denn hier können Ihre speziellen Wünsche wahr werden. Ob klassisch hell, im Landhausstil oder mit einem Hauch Extravaganz. Wir zeigen Ihnen, welche Möglichkeiten Sie haben.
Das Bad ist einfach gehalten, beinhaltet aber alles, was Sie für den extra Kick am Morgen brauchen. Eine Badewanne lädt zum genüsslichen und entspannten Schaumbad ein.

Sonstiges:
Die Wohnungen sind im Grundbuch unter einem Blatt aufgeführt und werden deshalb ausschließlich als Einheit verkauft. Eine spätere Teilung ist möglich. Zum Sondereigentum gehört ein Sondernutzungsrecht an je einem Kellerraum pro Wohnung und einem Miteigentumsanteil an dem Grundstück und die Gartenbenutzung.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 298.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 108m²
Nutzfläche: ca. 18,40m²
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: 01.04.2018

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 118,3 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-00760