Haus zum Verkauf €950.000 490 m²
88287 Grünkraut

Äußerst gepflegtes, innen wie außen, 4- Familienhaus mit 7 Garagen sowie eine großzügige Gewerbegarage, in Grünkraut Ortsmitte zu verkaufen. Das Objekt ist grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt, es existiert somit keine Teilungserklärung, kein Aufteilungsplan und somit auch keine separaten Grundbücher. Die Wohnungsaufteilung gliedert sich wie folgt auf: EG rechts: 3-Zimmer ETW mit ca. 85 m² Wfl. : € 940.- kalt + € 50.- Garage + (180.- NK) EG/OG links: 4,5-Zimmer ETW mit ca. 160 m² Wfl.: € 850.- kalt + € 75.- Doppelgarage + (50.- NK) OG rechts: 3-Zimmer ETW mit ca. 85 m² Wfl. : € 480.- kalt + € 50.- Garage + (150.- NK) DG: 4-Zimmer ETW mit ca. 160 m² Wfl.: € 850.- kalt + € 50.- Garage + (100.- NK) Die Mieteinnahmen per anno betragen: € 40.140.-- Kaltmiete + NK Das Haus macht einen grundsätzlich gepflegten Gesamteindruck. In jeder Wohnung befindet sich eine Einbauküche bis auf die Wohnung Nr. 2 (EG/OG), diese sind im KP enthalten. Jede Wohneinheit hat eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Innentüren sind Röhrenspantüren. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen bzw. Parkett. In den Bädern sind eine Badewanne und eine Dusche vorhanden. Die Bäder in der Wohnung 1 EG rechts und Wohnung 3 OG rechts sind saniert worden. Die anderen Bäder sind dem jeweiligen Baujahr entsprechend. Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertgerät von 2002 und einer Wärmepumpe von 2010 ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung Nr. 4 ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fliesen sind noch von 1974, der Parkett wurde erneuert. Die Bäder sind hier nicht saniert worden. Die Parkettböden der Wohnung 1 und 3 sind ebenfalls erneuert worden. Die FI-Schutzschalter sind in allen Wohnungen nachgerüstet worden. Die Holzfenster sind zum Teil durch Kunststofffenster 2-fachverglast ersetzt worden. Die Solaranlage versorgt die Wohnung 2. Diese Wohnung ist die einzige Wohnung in der die Küche vom Ver...

* Parkett- und Fliesen * Bäder mit Badewanne und Dusche * 7 Garagen davon 5 Fertiggaragen * überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom guten Gesamteindruck des Hauses

Die Gemeinde Grünkraut liegt in 6 km Entfernung von der Kreisstadt Ravensburg und in 18 km Entfernung von Wangen im Allgäu. Die Gemeinde Grünkraut hat ca. 3100 Einwohner. Nord-Westlich des Grundstückes liegt direkt der See von Grünkraut. Öffentliche Einrichtungen: Rathaus, Kirche, Grundschule, 2 Montessori-Kindergärten, 6 Spielplätze. Verkehrsanbindung: Von Grünkraut aus erreicht man mit dem Auto in: * 5 Minuten die Bundesstraße B32 * 20 Minute4n die Autobahn A96-Ausfahrt Wangen-West * 10 Minuten Ravensburg * 30 Minuten den Flughafen in Friedrichshafen Eine Busverbindung ist nach Ravensburg und Wangen gegeben. Gute Infrastruktur: Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.

Laut schriftlicher Auskunft der Gemeinde Grünkraut ist für das Grundstück Flst. Nr. 433/1 keine Baulast eingetragen. Die Wohngebäudeversicherung beträgt jährlich: € 922,34. Die Haftpflichtversicherung beträgt jährlich: € 133,88. Die Grundsteuer beträgt jährlich: € 680,32. Ein Energieausweis ist in der Erstellung.