Haus zu vermieten €750 55 m²
81245 München

Im Alleinauftrag des Vermieters bieten wir an: Charmantes Minihaus in Mü.-Aubing mit eigenem Garten nähe der Bergsonstraße. Ideal für einen Single- oder nicht mehr wachsenden Pärchenhaushalt. Für Familien mit Kindern und Haustieren ist es leider nicht geeignet. Es wude gerade frisch renoviert und kann zeitnah bezogen werden. Da das Haus nicht unterkellert ist, befinden sich alle Flächen im Erdgeschoss und sind bequem zu nutzen. Auf die Eingangsdiele folgt links die große Wohnküche, die vom Vermieter mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird. Direkt daran schließt das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und das Schlafzimmer zur ruhigeren Gartenseite an. Es ist durch die Fenster zur Süd- und Gartenseite taghell belichtet. Das Badzimmer mit Fenster verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine und gleich daneben grenzt das sep. WC an. Über den Technikraum erreicht man den zweiten Zugang auf der Hausrückseite. Von dort aus besteht über eine Auszugtreppe Zugang zum Spitzboden unterm Dach, wo eventuell bis auf Widerruf eine kleine Teilfläche für Lagerzwecke mitgenutzt werden kann. Eine Keller oder Abstellraum gibt es ansonsten nicht. Auch keine Garage oder einen Stellplatz auf dem Grundstück. Anschauen, begeistern und ab März das eigenen Häuschen mit Garten genießen!

Komplett modernisierte Gas-Brennwertheizung mit neuen Heizkörpern, neue Buchen-Parkettböden in allen Wohnräumen, weiße Türen und Zargen, modernisiertes Bad mit Fenster, Handtuchtrockner, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, neue Einbauküche durch Vermieter gestellt, überdachter Sitzplatz im Garten und vieles mehr.

Am westlichen Stadtrand von München liegt der schöne und teilweise noch sehr ursprüngliche Stadtteil Aubing. Der alte Ortskern wird geprägt durch die wunderschöne Pfarrkirche St. Quirin. Seit 1992 bilden Aubing, Lochhausen und Langwied den Stadtbezirk 22, der größte Bezirk der Stadt mit der geringsten Bevölkerungsdichte. Die Wohnung liegt relativ ruhig an einer mäßig befahrenen Straße. Nur während der Hauptverkehrszeiten ist etwas mehr Frequenz zu beobachten. Die Haupträume gehen überwiegend zum Garten und zur Seite. Das beschauliche Wohngebiet entlang der Bergsonstraße mit alter und neuer Nachbarschaft, wird in einschlägigen Publikationen als "gute Wohnlage" bewertet. Es überwiegen kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser und hochwertige Neubauten. Beste Verkehrsanbindung durch die S-Bahnstationen Aubing, die nur einen Katzensprung entfernt ist (S4) und an der Leienfelsstraße. Mit bequemer Busanbindung auch Langwied zur Haltestelle der S3 (direkt vor dem Haus). Die neue Flughafenstrecke der S8 hält z.B. in Pasing. Besonders erwähnenswert sind die bis heute erhaltenen Grün- und Waldflächen, die Aubinger Lohe und der Langwieder See, die als Naherholungsoase für den gesamten Münchner Westen dienen und sich größter Beliebtheit erfreuen. Die ärztliche Versorgung mit allen Fachrichtungen ist als optimal zu bezeichnen. Der hohe Freizeitwert wird durch moderne Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben ideal ergänzt. Seit Eröffnung des Teilstücks der A 99 als Verbindung zwischen der Anschlussstelle München-Lochhausen und der A96 München-Lindau ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn. Pendler werden die gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders schätzen. Auch Pasing mit seinem bedeutenden Bahnhof und den Pasing Arcaden ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. Einkaufen kann man im Ortskern von Aubing oder in einem gut sortierten Supermarkt, der gleich um die Ecke ist. Die große Einkaufsmärkte findet man entlang der Bodenseestraße. Aubing ist gut mit Schulen aller Bildungsstufen und Kindergärten versorgt. Eine Liste mit entsprechenden Kontaktdaten liegt bereit.

Wegen der erfolgten Heizungssanierung wird vom Architekten gerade ein neuer Energieausweis erstellt, der im Rahmen der Besichtigung gerne vorgelegt wird. Der Vermieter wünscht sich einen netten, unkomplizierte Mieter, der die Vorzüge eines freistehenden Häuschens zu schätzen weiß. Zudem sorgfältig mit dem frisch renovierten Mietobjekt umgeht. Ideal wäre ein mittel- bis lanfristig orientierter Single- oder Pärchenhaushalt ohne Kinder und Haustiere. Grundvoraussetzung für das Zustandekommen des Mietvertrages ist eine einwandfreie Bonität mit nachweislich geregeltem Einkommen, fester Anstellung und positive Schufaauskunft. Interessenten mit längerfristiger Ausrichtung werden bevorzugt. Mindestmietzeit sind zwei bis drei Jahre, dies soll vertraglich geregelt werden. Individuelle Besichtigungstermine sind in Absprache mit unserem Büro zeitnah möglich. Für die Erstanfrage bitte bevorzugt das Kontaktformular auf der Seite von IS24 verwenden. Erste Angaben zum persönlichen Hintergrund, gewünschten Einzugstermin und der Anzahl der Bewohner beschleunigen die Abstimmung mit dem Vermieter. Vielen Dank und bis bald im schönen Aubing - wir freuen uns.