Haus zu vermieten €1.550 130 m²
41542 Dormagen

Dieses exklusiv möblierte Einfamilienhaus in Form einer Eck-Doppelhaushälfte liegt an einer Stichstraße in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße), Nah des Mühlenbusches. Die PKW Garage, mit einer breiten Auffahrt und einer separaten Fahrradgarage, liegt unmittelbar am Haus. Das Haus ist durch bodentiefe Fensteranlagen tageslichthell und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Wohn-, Ess-, und Kochbereich sowie ein Gäste- WC liegen im Erdgeschoss. Weitere Zimmer und Bad im Obergeschoss, zur Zeit ein Schlafzimmer und ein Medien-Raum. Im Dachstudio befindet sich ein Arbeitszimmer. Im komplett ausgebauten Keller ist ein Gästezimmer, Vorratsraum und der Technikraum inkl. Waschküche. Die Terrasse und der Garten haben SW-Ausrichtung.

+ Komplett möbliert mit einer sehr hochwertigen Einrichtung + Musikanlagen im Wohn- und Schlafzimmer + Badezimmer Beschallung + TV Flatscreens im Mediaraum, Schlaf- und Gästezimmer + Blu-ray Player Mediaraum und Schlafzimmer + Dolby Surround Anlage im Mediaraum + Miele Waschmaschine und Trockner + Fussbodenheizung in allen Geschossen (ausser Keller) + Fussböden im gesamten Haus gefliest + Offener Kamin + Deckeneinbaustrahler in allen Räumen + Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Granit-Theke + Schiebetüren Einbauschrank im Schlafzimmer + Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche + Komfort- Ausstattung der Elektroinstallation z.B Elektrische Rolläden, Dimmbare Deckeneinbaustrahler, LED Außenbeleuchtung, Kabelanschluss jedem Raum, zahlreiche Steckdosen, etc. + Elektrisch fernzubedienendes Garagentor + Elektrisch betriebende Markise 5 x 3,5 m + Einbruchsschutz Alarmanlage, diverse mechanische einbruchshemmende Einrichtungen

Die Stadt Dormagen liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Der Ortsteil Nievenheim ist ein ruhiges Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einkaufmöglichkeit von Lebensmitteln, Kreditinstitute, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld, was die Attraktivität des Stadtteils noch unterstreicht. Den Wald (Mühlenbusch) und die herrliche Naherholungsanlage „Straberger See“ erreichen Sie in wenigen Minuten. Nievenheim verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Verbindung zur A 57 ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die günstige Autobahnanbindung erreichen Sie die Düsseldorfer- und Kölner Innenstadt, die Universitäten sowie die umliegenden Städte in ein paar Minuten. Auch mit dem Bus gelangen Sie in Dormagen überall hin, sogar bis in die Nachbarstädte Neuss und Grevenbroich.

Energie Aufgrund des Kamins ist in der Übergangszeit, eine Inbetriebnahme der Heizungsanlage nie erforderlich gewesen. Die Heizungsanlage wurde im Juli 2017 durch eine hocheffiziente Gas-Brennwerttechnik ersetzt. Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten: • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²a) • Energieeffiziensklasse: B • Baujahr Gebäude: Dezember 1993 • Baujahr Anlagentechnik: 2017 • wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas