2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €236.880 67 m²
22525 Hamburg
bisheriger Preis €253.800

Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich in einem 1982 erbauten viergeschossigen Gebäudekomplex (42 Wohn - und Gewerbeeinheiten) mit roter Klinkerfassade. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein Reparaturrückstand ist nicht ersichtlich. Im Jahre 2006 wurde von der Eigentümergemeinschaft die Installation einer neuen Gaszentralheizung in Auftrag gegeben. Die Maßnahme wurde in 2007 umgesetzt. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn - und Esszimmer (ca. 29 m²) mit Zugang zum ca. 6,6 m ² großen Balkon in Südostausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine helle Küche, einen Abstellraum und eine Diele. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

In der Wohnung selbst wurden seit Herstellung des Gebäudes keine Modernisierungen durchgeführt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Arminiusstraße, welche die beliebten Hamburger Stadtteile Stellingen und Eimsbüttel verbindet. Eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe und die nahe gelegene Innenstadt machen den Reiz dieser Stadtteile aus. Die in direkter Nähe befindlichen Bus - und Bahnanbindungen sowie die Nähe zur A 7 (5 Autominuten) ermöglichen maximale Mobilität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und auch die Osterstraße als Lebensader von Eimsbüttel sind binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Als Ausflugsziele bieten sich der Tierpark Hagebeck und das Volksparkstadion an (ein Besuch beim HSV lohnt wieder). Parks und andere Naherholungsmöglichkeiten bieten sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Wohnung ist seit fast 30 Jahren an einen jetzt älteren Herrn vermietet, der nach unseren Informationen auch gern weiterhin die Wohnung nutzen möchte. Insofern richtet sich das Wohnungsangebot primär an Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420,51 €, wobei die letzte Mieterhöhung mit Wirkung zum 01.01.2016 erfolgte. Die Vorauszahlungen für Heiz - und Betriebskosten belaufen sich auf 158,51 €. Das vom jeweiligen Eigentümer zu zahlende Wohngeld beträgt monatlich 235,00 €. Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft betragen etwa 100.000 €. Daraus ergibt sich ein auf die angebotene Wohnung entfallender Anteil in Höhe von ungefähr 1.500 €.