Haus zum Verkauf €595.000 410 m²
44869 Bochum (Eppendorf)

Immobile befindet sich von der Innengestaltung her in einem insgesamt einfachen Zustand. Bodenbeläge, Türen/Zagen müssen teilweise erneuert werden. Bäder müssten ebenfalls erneuert werden. Fenster wurden 2008 modernisiert. Neue Heizungsanlage in 2011

Das im Jahr 1959 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Bochum- Eppendorf. Im Erdgeschoss befinden sich das repräsentative Wohnzimmer mit angrenzender und großzügiger Essecke, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse und den angrenzenden Garten erreichen Sie direkt über den Wohn/Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, eine weitere Küche und jeweils ein Wohn-/ Schlafzimmer, ein kleines Gäste-WC und einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch 2 weitere Räume, welche als Hobby- bzw. auch als Wohnraum genutzt werden können.
Die Kellerräume bieten neben einer Staufläche, auch eine gut ausgestattete Kellerbar mit Sitzgelegenheit und offenem Kamin. So können Sie auch in der kalten Jahreszeit, urige und gemütliche Abende verbringen. Über den Keller können Sie direkt Ihre Garage erreichen, sowie über einen Aufgang auch den Garten. Alle Räume, auch Keller und Garage, sind beheizbar.
Im Garten des Objekts befindet sich noch ein Anbau, in welchen Sie auch Ihren ganz privaten Wellnesstag einlegen können. Neben einem großen und ca. 1,78 Meter tiefen Schwimmbecken, finden Sie hier noch eine Sauna und eine Entspannungsecke!
Des Weiteren verfügt das Objekt noch über 2 Einliegerwohnungen mit 3 bzw. 2 Zimmern einer Küche und Bad. Die 3-Zimmer-Wohnung ist z. Zt. vermietet.
Die Bäder im Haupthaus sind aus dem Baujahr und benötigen eine liebevolle Renovierung. Die Heizungsanlage wurde bereits in 2011 und die Fenster in 2008 erneuert.

Folgende Daten zum Energiewert:
Energiewert: 154,2 kWh/(m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Einfamilienhaus
Ausweistyp: Bedarf, Energieträger: Gas

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 154 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen