3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
63916 Bayern - Amorbach

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Schöne gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage - von Schlapp Immobilien

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Rande von Amorbach. Umgeben von Wald und Wiesen haben auch Natur und Wanderfreunde viele Möglichkeiten.Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ca 1000m entfernt. Busanbindung ist in ca 100m. Schulen, Kindergarten und Bahnhof ca 1000m. Amorbach ist ein schönes Städtchen mit alten Fachwerkhäusern das zum Bummeln einlädt. Die Barockstadt Amorbach wird ohne Übertreibung als ein "Schmuckkästchen" der Architektur bezeichnet. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt hat alles zu bieten, was von einem romantischen Städtchen erwartet wird: verwinkelte Gassen mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäuser, ein historisches Rathaus und sehenswerte Kirchen. Eingebettet ist sie in eine herrliche Landschaft mit viel Mischwald.

Im Herzen der Altstadt - am Schlossplatz 1 - finden Sie unser Informationszentrum Bayerischer Odenwald, Ihr Partner für Urlaubs- und Freizeitplanung. Hier geben wir Ihnen gerne kundige Ratschläge und aktuelle Tipps zum erlebnisreichen Aufenthalt und zur Erkundung der vielen Sehenswürdigkeiten in Amorbach und dem bayerischen Odenwald.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 09.09.2008
- gültig bis: 09.09.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978

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Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage umgeben von einer Grünanlage, Bj 1978 die durch wesentliche Sanierungsarbeiten immer auf dem neuesten Stand gehalten wird. So wurde 2007 die komplette Fassade gedämmt und erhielt einen neuen Verputz. 2011 wurde das Dach gedämmt. 2013 wurden die Fenster und die Haustür neu eingebaut und 2003 wurde die ÖZH erneuert.
Die Wohnung befindet sich im EG und bietet 3 ZKB. Vom Flur geht es rechts in das Gäste-WC. Geradeaus kommen Sie in die geflieste Küche die auch die Möglichkeit für einen Essplatz bietet. Links vom Flur haben Sie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Vom Wohnzimmer geht es weiter in einen kleinen Flur wo sich rechts das große Schlafzimmer befindet, links ein weiteres Zimmer (Büro/ Kinderzimmer usw), diese sind mit Laminat ausgelegt und in der dazwischen haben Sie das Badezimmer in neutralen weißen Fliesen mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster.

Ausstattung:
Zu der Wohnung gehört ein ca 12 qm großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außen Stellplatz.
Zur gemeinsamen Nutzung haben Sie einen Trockenraum, einen Versammlung/Partyraum, eine Werkstatt und zusätzlich einen Abstellraum.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 107,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1978 Energieeffizienzklasse: A

Sonstiges:
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76m²
Nutzfläche: ca. 12m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Energieverbrauch: 107.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ML00017