Haus zum Verkauf €749.000 179 m²
82496 Oberau

Das 1994 errichtete Fertighaus der Firma Schwörer liegt in familienfreundlicher Nachbarschaft und einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet. Der Hauszugang ist überdacht und wie das gesamte Erdgeschoss barrierefrei. In der Eingangsdiele mit Garderobe befinden sich das Gäste-WC und der Aufgang in das Obergeschoss über eine Massivholztreppe. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen sehr geräumigen Wohn-und Esszimmerbereich. Bodentiefe Sprossenfenster aus Meranti-Holz ermöglichen Ihnen den Zugang über zwei Terrassentüren auf die großzügige Terrasse und den schön gestalteten Garten. Hier befindet sich ein schöner alter Baumbestand, der von einem Landschaftsgärtner angelegt wurde. Die Terrasse und der Garten haben eine süd-westliche Ausrichtung. Der Terrassen Belag besteht aus hellen Steinfliesen. Über die gesamte Breite der Terrasse erstreckt sich eine elektrische Markise. Hinter der Garage im Garten befindet sich ein kleiner Freisitz mit Zierbrunnen und Holzgartenhaus. Die hell geflieste Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestatten, die optional übernommen werden kann. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegen ein Wannen- Duschbad mit Fenster, ein großes Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlaf- Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit Sprossenfenster aus Meranti-Holz und elektrische Rollläden ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Kniestock von 134 cm und Dachschrägen mit 28° Dachneigung. Der Wohn-und Essbereich sind großzügig gestaltet. Auch hier finden Sie die bodentiefen Sprossenfenster aus Meranti-Holz. Der von hier aus begehbare große Balkon mit einer Länge von 8 Meter und einer Tiefe von 1,20 Meter ermöglicht Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Alpspitzberg-Panorama. Der anschließende Küchenbereich ist ebenfalls mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Von der Diele gelangen Sie, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer mit einer angrenzenden kleinen Abstellkammer sowie den Technikraum und das hell geflieste Duschbad mit Fenster. An das Duschbad grenzt eine Sauna. Wellness Liebhaber haben hier für vier Personen Platz. Das Obergeschoss ist ebenfalls mit Sprossenfenster aus Meranti-Holz ausgestattet, die teilweise mit elektrischen Rollläden bestückt sind. Ein Belüftungssystem versorgt alle Räume mit permanenter Frischluft. Eine weitere Besonderheit ist die zentrale Staubsaugeranlage im Technikraum mit Sauganschlüssen jeweils in der Diele im Erdgeschoss und der Diele im Obergeschoss. Die Garage mit einer Länge von 12 Metern hat zur Straßenfront ein elektrisches Tor. Der hinter Teil mit ca. 12 m2 bietet reichlich Stauraum und hat zum Garten hin zwei Flügeltüren aus Meranti-Holz mit Sprossenfenster. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

ERDGESCHOSS: Hauszugang und EG barrierefrei Eingangsdiele, 4,73 m2, hell gefliest,großer Garderobenbereich, Zugang zum Obergeschoss (Holztreppe) Gäste-WC, 1,62 m2, hell gefliest großes Wohn-Esszimmer, 30,93 m2, bodentiefe Sprossenfenster, Meranti-Holz, Parkettboden, zwei Zugängen zur großzügigen Terrasse und Garten helle Einbauküche, 7,92 m2, hell gefliest, kann optional übernommen werden Wannen- Duschbad, 7,71 m2, hell gefliest, Fenster großes Schlafzimmer, 16,17 m2, Teppichboden kleines Arbeits- Schlafzimmer, 13,20 m2, Teppichboden kleine Abstellkammer OBERGESCHOSS: Wohn-Esszimmer ( Kniestock 134 cm), 28,01 m2, bodentiefe Sprossenfenster, Meranti-Holz, Teppichboden, Zugang zum großzügigen Balkon Balkon, Länge: 8 m, Tiefe: 1,20 m, atemberaubender Ausblick auf das Alpspitzberg-Panorama helle Einbauküche ( Kniestock 134 cm), 7,85 m2, Diele, 8,49 m2, Teppichboden, Technikraum, 2,56 m2, großes Schlafzimmer ( Kniestock 134 cm}, 13,35 m2, Teppichboden kleines Gästezimmer, 10,12 m2, Teppichboden Duschbad, 7,74 m2, hell gefliest, Zugang zu der Sauna Sauna, Markenfabrikat Klafs für 4 Personen kleine Abstellkammer SONSTIGES: Fenster: Sprossenfenster, Meranti-Holz elektrische Rollläden im EG teilweise elektrische Rollläden im OG Satteldach, (28 Grad-Neigung) Dachflächenfenster, Kniestock 134 m TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Niedrigenergie Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorung, Wärmerückgewinnungssystem und Belüftungssystem (alle Räume werden permanent mit Frischluft versorgt) Photovoltaiksystem für Stromerzeugung (Rückspeisung in das Stromnetz) Solaranlage für Warmwasserbereitung Zentrale Staubsaugeranlage im Technikraum, Sauganschlüssen in den Dielen (EG und OG) Geringe Heizkosten (nur ca. 1300,-- Euro für das gesamte Haus pro Jahr) Kabelanschluss Insgesamt 30 Jahre Garantie von dem Haushersteller Fa. Schwörer AUßENANLAGE: Garten, alter Baumbestand, Süd- Westausrichtung (vom Landschaftsgärtner gestaltet) große Terrasse, helle Steinfliesen, elektrischer Markise über die gesamte Breite 1 PKW-Stellplatz überlange Garage (12 m Länge, 3,5 m Breite), 18,70 m2, elektrischen Tor, Abstell-/Lagerraum 11,90 m2, Garagenrückseite, zwei Flügeltüren, Meranti-Holz, Sprossenfenster Kleiner Freisitz, schattig gelegen, Zierbrunnen Holzgartenhaus Das gesamte Haus wurde vor ca. einem Jahr komplett außen fachmännisch gestrichen und ist in einem einwandfreien Zustand.

In wunderschöner Naturkulisse liegt der Ort Oberau mitten im Loisachtal im sogenannten „Zugspitzland“. Eine Landschaft mit klaren Gebirgsbächen und Mooslandschaften sowie einer atemberaubenden Bergwelt. In der sanften hügeligen Umgebung und bewaldeten Bergen erfreuen Sie sich an reichhaltigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In dieser Region herrscht maritimkontinentales Klima welches für viele Sonnenstunden sorgt. In dem Alpenschwimmbad Oberau erleben Sie ein Badevergnügen der besonderen Art mit herrlichem Gebirgsblick. Das familienfreundliche Alpenschwimmbad ist auf einer Anhöhe mit herrlichem Panoramablick zum Estergebirge gelegen. Die Immobilie befindet sich in ruhige Lage in einem bevorzugten reinen Wohngebiet mit schönen Wanderwegen in Richtung Farchant, Eschenlohe und Ettal. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Angebot verschiedenster Gastronomen, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: 5 Gehminuten bis zum OB-Bahnhof (ca. 350 Meter) 6- 7 Gehminuten bis zum Metzger, 2 Bäckereien, Apotheke, Bank, Sparkasse, 2 Gaststätten, Frisör, Reinigung, Grundschule und Kindergarten. 3 Autominuten bis zum REWE-Markt, Aldi, Rösmann-Drogerie, Tankstelle, 3 Autominuten bis zum traumhaft gelegenen Golfplatz, 8 Autominuten bis nach Garmisch-Partenkirchen, 9 Autominuten bis nach Ettal 8 km bis Garmisch-Partenkirchen 9 km bis Oberammergau 90 km bis zur bayerischen Landeshauptstadt München 70 km bis Innsbruck im österreichischen Tirol

Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(m2•a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internet Seite: www.mdimmobilien.com