2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 49 m²
Mühleweg 9,79689 Maulburg, Lörrach (Kreis)
bisheriger Preis €125.000

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1959 auf einem ca. 3.707 m² großen Grundstück errichtet wurde. Sie bietet auf insgesamt ca. 49 m² Wohnfläche ein gut möblierbares Wohnzimmer mit Balkonzugang (Westausrichtung), eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und Fenster. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist im Wohnungskaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bereits geräumt und steht einen Erwerber kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im Freien befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. HINWEIS ZUM KAUFPREIS: der Gesamtkaufpreis beträgt 129.000,00 €, hiervon entfallen auf die Wohnung 125.000,00 € und auf den PKW-Stellplatz 4.000,00 €.

Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnanlage (Mühleweg 9-13) mit insgesamt zwei 3-geschossigen Wohngebäuden mit vier Treppenaufgängen. Die Wohnanlage umfasst 27 Wohnungen und 27 PKW-Stellplätzen im Freien. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise in der damals üblichen, einfachen Siedlungsarchitektur errichtet. Sie befinden sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. In der Vergangenheit wurden die Dächer bereits neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Außerdem wurden die Regenfallrohre erneuert. Die Fassade ist mit einer Dämmung versehen. Ein Fassadenanstrich ist für die nächsten Jahre geplant. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Badezimmer, die Elektroinstallationen und die Fenster wurden bereits modernisiert. Für einen Erwerber sind jedenfalls Schönheitsreparaturen erforderlich (Bodenbeläge, Malerarbeiten, etc.).

Die Gemeinde Maulburg liegt zwischen Lörrach und Schopfheim am Eingang zum Wiesental in der Nähe der Schweizer Grenze im sog. Dreiländereck (Deutschland - Schweiz - Frankreich). Die Gemeinde bietet ihren ca. 4.000 Einwohnern eine solide ausgebaute Infrastruktur. Es gibt ein gut funktionierendes gesellschaftliches Leben mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem facettenreichen gastronomischen Angebot, vielfältigen sportlichen und kulturellen Aktivitäten und einem sehr lebhaften Vereinsleben. Auch eine umfassende soziale und medizinische Betreuung vor Ort sind gewährleistet. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist gut. Mit dem Zug oder mit dem Auto ist man in ca. 10-15 Minuten in Lörrach. Auch die BAB 5 lässt sich in rund 15 Minuten erreichen. Die Wohnanlage - Mühleweg 9-13 - selbst liegt recht zentral in Maulburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Grundstück grenzt an die Zuggleise der Wiesentalbahn (Linie S5 / S6). Eine gewisse Lärmbeeinträchtigung durch den Zugverkehr ist somit nicht zu vermeiden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Flächen- / Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.