Haus zum Verkauf €999.000 289 m²
53639 Königswinter

Diese attraktive Anwesen wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von stolzen ca. 1.098 m² ursprünglich 1955 erbaut und im Jahre 1995 renoviert und aufgestockt, so dass aktuell ca. 289 m² Gesamtwohnfläche auf insgesamt 3 Etagen mit 9 Zimmern zur Verfügung stehen. Man betritt das Haus über einen großzügigen und durch den darüber liegenden Balkon praktisch teilüberdachten Hauseingang und wird in einer Diele freundlich empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer unterschiedlichster Größen, die sich ideal als Kinder-/Spiele-/Gästezimmer oder Büro eignen. Des Weiteren ist auf dieser Ebene ein großes Duschbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Hier haben die 'kleinen Bewohner' des Hauses ihr eigenes Reich und reichlich Platz zum Toben. Von der Diele des Erdgeschosses führt ein Treppenhaus in das Untergeschoss des Hauses, welche das Herzstück bildet. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer einer großen Fensterfront, die eine Blick ins Grüne erlauben, ein offener Durchgang zum großzügigen Essbereich und der Küche. Auch die Küche bietet ausreichend Platz, um Freunde und Familie kulinarisch zu verwöhnen. Vom Flur ausgehend betritt man das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eckdusche, einem Waschtisch und Hänge-WC, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC, ein kleines Zimmer, welches sich zur Nutzung als Büro wunderbar eignet und man in den Pausen einen Kaffee auf der Terrasse genießen kann, darüber hinaus ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum. Ein Highlight dieser Wohnebene ist der Wintergarten mit der direkt angrenzenden großen Sonnenterrasse, von welchem man vom Wohn-Essbereich und vom Wintergarten aus direkten Zugang hat. Der Wintergarten bietet ein Highlight, einen schicken Kaminofen, der es erlaubt an den nicht so schönen und warmen Tagen gemütliche Stunden zu verbringen. Die Sonnenterrasse bietet viel Platz für eine Loungelandschaft, eine Grillstätte und ein gemütliches Plätzchen an dem man gerne seine Freunde und Familie empfängt, um in seiner Freizeit ein Gläschen Wein zu genießen, einfach nur die Seele baumeln zu lassen oder den Kindern beim Spielen zuzuschauen.Der komplette Terrassenbereich ist mit hochwertigem WPC Boden versehen und in einem sehr guten Zustand. Praktisch verbirgt sich von der Terrasse aus noch ein weiterer Raum, in welchem Gartengeräte untergestellt und Gartenmöbel überwintern können. Von der Terrasse aus blickt man in den Gartenbereich mit Rasenfläche und 2 kleinen Gartenhäuschen. Das Haus verfügt noch über eine weitere Etage, das Dachgeschoss, so dass das Haus über den Luxus verfügt eine separate 'Kinderetage' im Erdgeschoss und im Dachgeschoss den 'Elterntrakt' zu beherbergen. Das Dachgeschoss betritt man über eine Wendeltreppe. Hier findet man eine großzügige Fläche vor, die das Elternschlafzimmer darstellt mit Galeriebereich und Ankleidezimmer, einem separaten Badezimmer ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem Hänge-WC. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen den Raum mit freundlicher Helligkeit erstrahlen; hier wird man gerne wach! Zugänge zu 2 Balkonen zur Vorder- und Rückseite des Hauses runden hier das Angebot perfekt ab.

Der Ortsteil Ittenbach gehört zu Stadt Königswinter und liegt landschaftlich reizvoll im Siebengebirge unterhalb des Ölbergs unweit des ehemaligen Gästehauses der Bundesregierung am Petersberg. Die naturnahe Lage, die Nähe zu Bonn (ca. 10 Min.) und Köln (ca. 40 Min.) sowie die ausgezeichnete Anbindung zur A3 Köln/Frankfurt direkt in Ittenbach oder ICE-Bahnhof Siegburg (ca. 15 Min) Fahrtzeit Frankfurt (40 Min.) macht Ittenbach besonders wertvoll und attraktiv. Aus diesem Grund hat sich oberhalb des Ortes, in welchem das Objekt liegt, ein renommiertes Villenviertel gebildet, zahlreiche Prominenz aus Politik, Wirtschaft und Showgeschäft hat hier ein Domizil bezogen. Dementsprechend komfortabel ist die durchschnittliche Kaufkraft am Ort. Ittenbach bietet eine Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, Busanbindung etc. weiterführende Schulen, Supermärkte, weitere attraktive Geschäfte sind im 5 Min. entfernten Oberpleis präsent.

Zu dem Angebot gehört eine direkt ans Haus grenzende überbreite Garage mit Sektionaltor und einem Stellplatz. Der Eingangsbereich zum Haus ist komplett gepflastert. Ebenso ein Weg, der an der Seite des Hauses zum Garten- bzw. Terrassenbereich führt. Als Bodenbeläge findet man weiße Fliesen vor, die Wohnräume sind mit angenehm warmen terracottofarbenen Fliesen und teilweise mit hellem Parkettboden versehen. Die Bäder sind neutral weiß und deckenhoch gefliest. Ebenso strahlen die weißen Holzdecken mit offenen Holzsparren im Wohn- und Essbereich gemütliche Wohnatmosphäre aus. Teilweise findet man Holzfenster vor; die meisten Fenster wurden jedoch bereits in doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt eine Ölheizung aus dem Jahre 1984. Abschließend kann man sagen, ist dieses Anwesen in einem guten Zustand, in der eine Familie großzügig leben und sich wohlfühlen kann! Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der Rufnummer 02244/877830 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.01.2018 Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1984