Haus zum Verkauf €99.000 120 m²
54533 Laufeld
bisheriger Preis €110.000

Highlights: - Solide Bausubstanz - Gemütlicher, überdachter Freisitz - Kleiner Werkraum hinter dem Haus - Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich Zum Verkauf angeboten wird dieses, in den Grundmauern über 200 Jahre alte, massiv errichtete Einfamilienhaus in der Ortsgemeinde Laufeld. Auf einem ca. 328 m² großen Grundstück mit Hof und Rasenfläche präsentiert sich das fortlaufend renovierte Doppelhaus in einem bezugsfertigen Zustand. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Ideal eignet sich dieses Anwesen für ein Paar, eine Familie mit bis zu vier Kindern oder als Zweifamilien- bzw Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss lässt sich eine Einheit mit eigenem Bad und eigener Küche genauso darstellen wie im Obergeschoss. Das Treppenhaus kann separate genutzt werden. Für eine Familie bieten sich verschiedenste Möglichkeiten die vorhanden Zimmer und die Infrastruktur im Haus zu nutzen. Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim über einen gepflasterten Hof. Zutritt zu dem Anwesen erlangen Sie durch einen Windfang. Im Haus betreten Sie zunächst die Diele mit Treppenhaus. Zu Ihrer rechten liegt die gemütliche Küche, ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein Schlafzimmer. Dank des innenliegenden Duschbades auf dieser Etage, lässt sich hier eine eigene, separate Wohneinheit erschließen. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine weitere Küche sowie ein zweites Duschbad. Aus diesem Badezimmer gelangen Sie auf den Balkon, der sich auf dem Windfang befindet. Zwei Zimmer dieser Ebene lassen sich, je nach individuellem Bedarf, als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Schlafraum. Neben diesem gibt es einen kleinen Abstellraum und einen nicht ausgebauten Dachboden als Speicher. Dieser könnte, bei Bedarf, zu einem weiteren Zimmer umgenutzt werden. Unter dem Haus befindet sich der Gewölbekellerraum und der Heizungsraum inkl. Öllager. In einem Anbau hinter dem Haus verstauen Sie bequem Geräte zur Gartenpflege, richten eine kleine Werkstatt ein oder Lagern weitere Gegenstände. Ihre Freizeit verbringen Sie am besten unter dem überdachten, massiven Freisitz vor dem Haus. Dieser lädt zum grillen, entspannen und verweilen mit Freunden und Familie ein. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der ruhigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Angebots. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Buderus Öl Zentral Heizung aus dem Jahr 1995. Der Brenner wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Heizungsanlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Zur Heizöllagerung stehen Ihnen vier Tanks mit je 750 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung. Im Jahr 1997 wurden alle Fenster des Hauses durch doppelt verglaste Kunsstofffenster erneuert. Die elektrische Anlage verfügt bereits über einen FI Schalter und funktioniert tadellos. Die Wasserleitungen wurden in den 90er Jahren erneuert. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt und ist gedämmt. Die Fassade zur Straße wurde ebenfalls mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Alle anderen Wände sind, aufgrund der dicken Mauerstärke, nicht zusätzlich isoliert.

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich das Einfamilienhaus im naturnahen Ort Laufeld. Der Ort gehört zum Kreis Bernkastel-Wittlich und zählt ca. 500 Einwohner. Das ruhig gelegene Dorf hält in der unmittelbaren Umgebung viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten bereit, wie z. B. ein Besuch im Spielzeug- und Puppenmuseum, des Nationalpark Eifel oder eine Wanderung zu den schönen Eifler Kirchen und Burgen sowie einen Ausflug in den Dauner Wildpark. Gleich zwei Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung. Ein Kommunaler Kindergarten befindet sich in Wallscheid, ca. 5 km entfernt von Laufeld, ein katholischer Kindergarten befindet sich im ca. zwei Kilometer entfernten Ort Niederöfflingen und weitere Kindergärten befinden sich in Manderscheid (ca. 10 km) und in Greimerath (ca. 8 km). Sowohl im Ort Laufeld, als auch in Hasborn (ca. zehn bzw. ca. fünf Kilometer Entfernung) sind die nächst gelegenen Grundschulen anzutreffen. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule sind in der Industriestadt Wittlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Hasborn, Gillenfeld, Manderscheid und in den Einkaufszentren in Wittlich. Die Stadt Wittlich lädt ebenfalls zum Shopping und Verweilen ein. Die nächsten größeren Städte sind Daun, Trier und Koblenz. Trier lässt sich mit dem Auto in ca. dreißig Minuten erreichen, Koblenz in ca. fünfundfünfzig Minuten. Der nächste Flughafen ist ca. zweiundachtzig Kilometer entfernt. In Manderscheid und Gillenfeld befinden sich die Hausärzte. Das Krankenhaus St. Elisabeth in Wittlich und das Krankenhaus Maria Hilf in Daun sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Ortschaften rund um Laufeld, als auch der Hauptbahnhof in Wittlich - Wengerohr lassen sich bequem mit dem Bus anfahren. Am Bahnhof bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeiten nach Trier und Koblenz.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1789 - Baujahr der Heizungsanlage: 1995 & Brenner aus 2015 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 349,57 kWh/(m²*a)