1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 44 m²
Schildensteinstr. 5,81673 München, Berg am Laim

Die großzügig geschnittene, freundliche und helle Wohnung befindet sich im Ergdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist stufenlos erreichbar. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Bad ist weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Der Boden im Bad wurde 2017 neu gefliest. Durch die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und angenehm. Die isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Rollläden wurden 2016 erneuert. In der Schlafnische ist das Bett besonders gemütlich und praktisch. Super ist der relativ große, überdache West-Balkon, der zum grünen und gepfleten Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet ist. Die Wohnung hat eine eigene Küche mit großem Fenster. Die Einbauküche ist neuwertig und modern. In der Küche wäre Platz für eine kleine Waschmaschine (z. B. Toplader) vorhanden. Im Keller steht für die Hausgemeinschaft eine Münzwaschmaschine und -trockner zur Verfügung. Es gibt auch einen Trockenraum zum Wäscheaufhängen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung wird mitsamt den neuwertigen Möbeln und Einbauküche verkauft. Parken ist auf der Straße kostenfrei und ohne Parkuhr erlaubt. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Die Kosten für die Beheizung werden direkt an den Wärmeversorger gezahlt.

- Deckenhöhe 2,60 m - isolierverglaste Kunststofffenster und Rollläden aus 2016 - Laminatboden im Wohnraum - Fliesen in Diele, Bad und Küche - sep. Küche mit neuwertiger Einbauküche - mod. Bad mit Badewanne - Abstellraum - Schlafnische - überdachte und geflieste West-Loggia - neuwertige Möbel und Einbaumöbel inkl. - Kellerabteil - Waschmaschine in der Küche möglich - Münzwaschmaschine und -trockner im Keller vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten und zentrumsnahen Stadtteils Berg am Laim. Zur U-Bahn-Station "Josephsburg" ( U1 / U2 / U5 ) sind es nur ca. 3 Gehminuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 19 ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es fußläufig mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Getränkemarkt, Post, DHL, Apotheken, Ärzte, ... Mit dem Fahrrad sind es zum Ostbahnhof ca. 10 Minuten und zum Marienplatz nur ca. 20 Minuten! Der nahe gelegene Park am Rahel-Strauß-Weg sowie der Ostpark mit dem Michaelibad und Biergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zur Autobahn A 94 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Stadtteil Berg am Laim gewinnt durch die zunehmende Wohnbauverdichtung und Neubebauung des Münchner Umlands zunehmend an Attraktivität, da er dadurch immer näher zur Innenstadt "rückt".

Die Wohnung eignet sich für sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Bislang war die Wohnung möbliert für 900,- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Möbel verbleiben in der Wohnung, d. h. die Wohnung könnte nahtlos zu den selben Konditionen vermietet werden.