Haus zum Verkauf €575.000
Am Pappelwald 26, 18551 Mecklenburg-Vorpommern - Glowe Rügen

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Wohntraum - 2 Familienhaus zwischen Bodden und Ostsee in Glowe

Lagebeschreibung:
Lage zwischen Bodden und Ostsee.
Glowe ist ein beliebter Urlaubsort auf Rügen. Vom Haus bis zum kilometerlangen Sandstrand "der Schaabe" sind es nur wenige Minuten zu Fuss.
Das Haus liegt in einer Ringstrasse in einem ruhigen Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Das Haus Am Pappelwald ist ein Wohnhaus, für das eine Genehmigung zur Ferienvermietung vorliegt ( kleiner Beherbergungsbetrieb). Es kann aber auch als Hauptwohnsitz (Festwohnen) genutzt werden.
Die beiden Wohnungen sind völlig autark nutzbar. Haus-im-Haus-Konzept!
Eigene Eingänge, separate Terrassen.
Das grosse, pflegeleicht angelegte Grundstück 970 qm lädt zum Verweilen ein. Dort finden sie noch ein Gartenhaus mit Stellplatz für Mülleimer und Kaminholz, sowie für jede Wohnung 2 PKW-Stellplätze.

EG-Wohnung 115 qm für 6 Personen Wohnzimmer mit offener Küche (Nobilia) und Kaminofen, HWR, 3 Schlafzimmer, grosse Diele, Abstellraum. 60 qm Terrasse.
DG-Wohnung 95qm für 4 Personen mit 2 grossen Gauben und Deckenhöhe bis zu 3m offen! im Wohnzimmer mit offener Küche (Nobilia) und Kaminofen, grosser Abstellraum, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, grosszügige Diele. 8qm Balkon und zusätzlich 25 qm Bankirai-Terrasse im Garten.
(neu Ausbau in 2011!)

Das Haus wurde bisher ausschließlich als Ferienimmobilie genutzt.

Das Haus wird privat verkauft - keine Maklercourtage
inklusive Mobilar und Inventar ( Geschirr etc) verkauft.

Besichtigungstermine können jeder Zeit vereinbart werden.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Haus allgemein:
- Dauerwohnen oder Ferienvermietung möglich
- 2 abgetrennte Wohneinheiten
- Gas-Heiztherme mit 200l Wasserspeicher
- Vorbereitung Solaranlage
- Grünbeck-Entsalzungsanlage
- große isolierverglaste Dachfenster teilweise mit Aussenjalousie elektr.
- EG-Fenster alle mit Aussenjalousie
- massgefertigte Plissees an fast allen Fenstern EG + DG
- massgefertigte Fliegengitter an allen geraden Fenstern
- Aussenbeleuchtung über Dämmerungsschalter
- Fussbodenheizung (ausser Schlafräume +Diele im EG)

Grundstück:
Hausanstrich neu in 2017
- je 2 Parkplätze pro Wohnung auf dem Grundstück
- Gartenhäuschen (Mülltonnenplatz/Kaminholz)
- 5000l Zisterne mit Gardena Pumpe
- zeitgesteuerte automatische Garten-Beet-Bewässerung
- geflasterte Wege/Terrasse/Stellplatz mit ÖkoPflaster 50% durchlässig
- 2 Hochwertige Strandkörbe, diverese Gartenmöbel inkl. Auflagen etc

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Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

EG +DG-Wohnung sind hochwertig eingerichtet und mit ausreichend Inventar (Geschirr,Besteck, Elektrogeräte, Töpfe etc) ausgestattet.
Beide Wohnungen sind mit Nobilia-Küchen ausgestattet. Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld. Die EG-Wohnung hat noch eine Mikrowelle und eine separate Kühl-Gefrierkombination.
Flatscreen Fernseher 55" mit integrierten Reciever
Sat-Anlage
Wlan vorhanden im Haus

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 575.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 210m²
Grundstücksfläche: ca. 970m²
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125641